本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

“昨天接到的都是房東電話，詢問自己的房子需不需要調整價格?！?月18日，一位杭州上城區(qū)的房產中介向時代周報記者表示。

5月17日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。

新政落地對杭州樓市帶來巨大影響。

24小時內，近2000名業(yè)主上新房源，頻繁調整報價以更快出貨。在此期間，買賣雙方不斷試探交易底價，新一輪拉鋸揭開序幕。

一日新增掛牌房源近2000套

5月18日，時代周報記者查詢諸葛找房官網(wǎng)數(shù)據(jù)獲悉，5月17日，杭州市的新上房源多達1944套。

值得注意的是，過去24小時內（5月17-18日），杭州降價房源數(shù)量達到68套，大部分降價幅度為5萬~20萬元。同期，杭州漲價房源不足10套。

圖片來源：諸葛找房網(wǎng)站

5月18日，一位長期深耕杭州的房企營銷人士馮曉（化名）向時代周報記者表示，此前杭州新房限售，新房市場供應量嚴重不足，從而引爆二手市場，推動二手房價格大幅上漲。

“杭州新政把個人住房增值稅征免年限由5年調整到2年，降低了購房成本。這有利于部分次新房源入市，增加二手房供應量，預計高房價行情或得到遏制。 ”馮曉表示。

在中原地產二級市場戰(zhàn)略發(fā)展部戰(zhàn)投中心總經(jīng)理張佩琴看來，目前，杭州二手房掛牌量已經(jīng)高達17萬套，真正影響市場的是房東的心態(tài)。一些熱門板塊的新房“打新”熱，直接影響周邊二手房房東的售價。

“房東心態(tài)都一樣，就是不能賣虧。投資性需求轉向新房市場后，二手房市場剩下的都是剛需購房者，或是有學區(qū)等硬性需求的購房者，這部分購房者對價格敏感，也不會輕易決定購買。” 張佩琴指出。

時代周報記者注意到，一些杭州小區(qū)在24小時內“逆勢”漲價。

以蕭山萬科大家世紀之光房源為例，一套已經(jīng)掛牌2個月的81.16㎡房源，5月17日總價上調20萬元，最新總價為410萬元。

對此，張佩琴表示，影響該小區(qū)房源價格的因素主要有兩點。首先，小區(qū)本身周邊有學區(qū)，溢價空間大。另一方面，在增值稅“5轉2”后，原本房東愿意讓利的5年稅費部分被減免了，因此選擇漲價。

大學生房票“失而復得”

自2021年四季度以來，住房信貸環(huán)境持續(xù)寬松。但受多方因素影響，購房者預期較弱，觀望情緒重，二手房市場低位徘徊。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月，杭州市二手成交量超4200套，剔除臨安數(shù)據(jù)后，同比下滑 60%，環(huán)比下滑 18%。而新房方面，近半新盤需要搖號，平均中簽率31%，主城區(qū)新房熱度高。

5月17日，杭州貝殼研究院院長上官劍在接受時代周報記者采訪時表示，杭州戶籍無需社保、非杭州戶籍12個月社保便可購買二手房，是政策對市場影響最大的一條。

上官劍指出，這意味著，杭州放松購房門檻，使得大學生和部分老人重新獲得二手房房票。

“過去在‘85新政’中失去房票的群體，在本次新政中都重新獲得了購房資格，相當于釋放了二手房門票，潛在客戶會明顯增加。新政的出臺，利于二手房市場更快修復，量筑底回升、價格逐步趨穩(wěn)?！鄙瞎賱Ψ治鲋赋?。

上官劍進一步指出，由于杭州新房市場依然較熱，為避免政策對于市場造成大幅波動，防止客戶大量涌入新房搖號市場，本次政策只針對購房年限在2年以上的家庭唯一住房才享受增值稅減免，體現(xiàn)“房住不炒”精神。