西安一業(yè)主買69平方米商業(yè)公寓公攤就達(dá)37平方米，售樓人員稱“合規(guī)”

“69平方米的房子，公攤面積竟然達(dá)到37平方米，公攤率超過了50%，這也太離譜了。”50多歲的姬女士想不明白，雖然是商業(yè)公寓，公攤也不能這樣高吧。

業(yè)主喊冤：花了50多萬元 買的一半是公攤

7月12日上午，在位于西安市東儀路的榮安芙蓉印月小區(qū)門口，姬女士告訴華商報(bào)記者，自己2020年購買了該小區(qū)1號(hào)樓一套商業(yè)公寓，因疫情原因推遲到今年3月份交房，但至今自己并沒有收房，就是想不通為啥公攤面積這么高。

根據(jù)姬女士提供的購房合同，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所有限公司，預(yù)（實(shí)）測建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。

“我問當(dāng)時(shí)的售樓員，他說這個(gè)公攤面積在購房合同里寫的很清楚?！奔空f，合同是去年才拿到的，之前自己也沒有留意，也沒有想到花了50多萬元，買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾，高也不過20%多，沒想到這里竟然是50%多，令人咋舌。

華商報(bào)記者隨同姬女士進(jìn)入1號(hào)樓，樓梯里還貼有“城南現(xiàn)房 清盤熱銷”的廣告，樓里多戶正在進(jìn)行裝修，樓道比較寬敞?！斑@樓道里都能開車，可我也不想買這么寬的樓道呀？”姬女士說。恰巧遇到兩位房產(chǎn)中介人員，跟隨進(jìn)入兩套50多平方米的房子，看起來套內(nèi)面積大約20多平方米。“這個(gè)樓確實(shí)公攤率很大，聽說是53%?！敝薪檎f。

售樓部：門廳大走廊寬氣派 公攤比例合規(guī)

華商報(bào)記者和姬女士來到售樓部，現(xiàn)場有客戶正在咨詢購房。姬女士提出公攤大的問題，工作人員解釋說，公攤大是因?yàn)楣⑵焚|(zhì)高有氣派，門廳大走廊寬，每層還有公用衛(wèi)生間和洗手池，一層四梯十幾戶，還有復(fù)式公寓，大家住起來舒適度要高一些。

華商報(bào)記者又聯(lián)系到當(dāng)時(shí)姬女士的置業(yè)顧問，對(duì)方解釋說，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購房時(shí)，已經(jīng)仔細(xì)說明了公攤等相關(guān)問題，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價(jià)低，舒適度高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的，西安有的樓盤公攤率達(dá)到了60%?！拔覀冞@么大的樓盤，五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定?！逼浔硎荆壳肮⒐珨偯娣e并沒有明文限制。

究竟商業(yè)公寓的公攤面積比例有無具體規(guī)定？姬女士說，自己曾前往雁塔區(qū)住建局咨詢，并沒有獲得明確回答。

根據(jù)《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)公示以下房屋銷售信息：（七）測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果報(bào)告（含每套房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息）。

7月12日下午，針對(duì)公攤面積規(guī)定問題，華商報(bào)記者致電咨詢西安市住建局，值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局；記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局，接電人員表示該問題歸屬住建局。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%——45%，因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。

華商報(bào)記者 李琳 文圖