4月8日，都市快報發(fā)布“杭州部分地區(qū)可半價買房”消息，引起廣泛關(guān)注。

公開報道稱，最新獲批的杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中明確，杭州將對租賃住房用地和共有產(chǎn)權(quán)房用地優(yōu)先安排。

今年，除上城區(qū)筧橋，臨平區(qū)喬司，臨安區(qū)錦南新城外，西湖區(qū)、拱墅區(qū)、錢塘區(qū)等地多個共有產(chǎn)權(quán)房項目也列入其中。根據(jù)杭州共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法，共有產(chǎn)權(quán)房購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%，可落戶，孩童也可按照學(xué)區(qū)劃分入學(xué)。

其中還提到了購房者的申請條件，即申請人須一定年限內(nèi)在市區(qū)無房，單身申請人需年滿30周歲（含），一戶購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。同時，將按照搖號順序選房。共有產(chǎn)權(quán)房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可一次性增購政府份額。不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，可通過買賣、贈與等方式上市交易。

值得注意的是，西湖區(qū)今年有3宗共有產(chǎn)權(quán)房項目用地，兩宗位于三墩北板塊，之江共有產(chǎn)權(quán)房項目，屬于之江未來社區(qū)項目，周邊有地鐵6號線。大城北核心區(qū)還有一宗拱墅區(qū)康橋共有產(chǎn)權(quán)房項目，附近有地鐵4號線，設(shè)有獨城生態(tài)公園等站點。濱江區(qū)今年有兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目地塊，都位于地鐵5號線聚才路站和江暉路站附近，計劃6月供應(yīng)，周邊區(qū)域發(fā)展已較為成熟，周邊部分小區(qū)二手房價7萬元/㎡。

有在杭州工作的李小姐向九派財經(jīng)記者表示，政策挺好，是杭州吸引人才、留住人才的重大舉措?？梢宰屖杖?、儲蓄還沒那么飽滿的人群，也可以在這個城市買房安家。

她還認(rèn)為，公示信息中的地塊，也就是房子的位置，也很不錯，多個區(qū)都可以選選看看。 然而，也有部分網(wǎng)友懵了，對“共有產(chǎn)權(quán)房”的概念模糊，對購房的相關(guān)細(xì)則也不太清楚。對此，九派財經(jīng)記者聯(lián)系了杭州市住房保障中心共有產(chǎn)權(quán)咨詢處的工作人員。

對話

九派財經(jīng)：“產(chǎn)權(quán)和政府共有”如何理解？

住保中心：杭州推出了一個住房家庭和政府共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。購房家庭可以根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，選擇50%-80%的產(chǎn)權(quán)份額，另外剩余的產(chǎn)權(quán)份額，屬于政府擁有的份額。

比如一套房子200萬，你選擇產(chǎn)權(quán)份額為50%，那么購買時就要支付50%的款項，也就是100萬，可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。這樣你便可以獲得房子的使用權(quán)，該房產(chǎn)權(quán)是你和政府各占一半。

九派財經(jīng)：使用權(quán)具體指哪些權(quán)益？

住保中心：購房后享受的配套、公共服務(wù)、教育資源、物業(yè)等等，都跟商品房是一樣的。當(dāng)然，和購買商品房享有同樣的權(quán)利，也有同樣的義務(wù)，物業(yè)費是要全額交的。

九派財經(jīng)：如何獲得完整產(chǎn)權(quán)？

住保中心：政府擁有的部分產(chǎn)權(quán)份額，達到一定年限后（五年），你就可以將政府的這部分份額再增購過來，獲得完整產(chǎn)權(quán)。十年后，這處房產(chǎn)就可以像商品房一樣上市交易了。

九派財經(jīng)：五年后增購政府產(chǎn)權(quán)份額時，要滿足哪些要求？

住保中心：要進行申請“增購政府部分產(chǎn)權(quán)份額”，一般審核后沒什么問題，就可以按照正常價格增購。

增購的價格會由相關(guān)機構(gòu)進行專業(yè)評估，每年都會發(fā)布一次。

共有產(chǎn)權(quán)房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可一次性增購政府份額。不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，可通過買賣、贈與等方式上市交易。順利的話，這套房在你購買后15年就完全屬于你，也可以用于交易了。

而因失信被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

共有產(chǎn)權(quán)房購房家庭，可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門、銀行等咨詢。

九派財經(jīng)：沒有杭州戶口的人群也可以買？

住保中心：我們這個工作是分本市戶籍和非本市戶籍兩條線的。但具體細(xì)則還沒出來，無法評估到個人的情況。到時會有非本市戶籍的細(xì)則規(guī)定出來，可以看看自己是否符合條件。

現(xiàn)在都只是大體框架，比如說本市戶籍也要滿某個年限，現(xiàn)在寫的都是“一定年限”，而不是具體數(shù)字的年限。還有一些程序、規(guī)定沒明確，目前細(xì)則出臺的具體時間不確定，可以關(guān)注杭州住房保障的微信公眾號。

九派財經(jīng)記者 歐俏妤

【來源：九派財經(jīng)】