佛山樓市一塊懸著的“石頭”終于落地。

佛山市住房公積金管理中心日前透露：將出臺支持“商轉(zhuǎn)公”的政策，即指佛山有尚未結(jié)清的住房商業(yè)貸款，在征得商業(yè)銀行同意的情況下，可轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

數(shù)字最能說明問題，存量房商貸利率將在10月25日統(tǒng)一降到LPR-30BP，以目前的LPR3.85%為例，最多只能降到3.55%。若“商轉(zhuǎn)公”，則可以從3.55%降到2.85%。

在住房公積金辦事大廳，市民正在辦理業(yè)務(wù)。/資料圖

“商轉(zhuǎn)公”讓存量房業(yè)主節(jié)省利息

當前，全國已有超過30個城市推開“商轉(zhuǎn)公”，佛山積極跟上腳步。此前，佛山就發(fā)布了11月1日起支持市民提取住房公積金支付購房首付款的利好政策，從多個方面刺激需求，提振信心。

佛山樓市熱度延續(xù)至國慶節(jié)后，首周網(wǎng)簽1989套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。此次新政加碼再加碼，市場反應(yīng)如何？

記者來到粵海壹桂府，該樓盤距離廣佛線季華園地鐵口不到300米，其主推的95~125平方米房屋時下較受歡迎，以改善型購房者為主。其中125平方米帶裝修價格在2.5萬元/平方米上下。

銷售人員告訴記者，“商轉(zhuǎn)公”對存量房業(yè)主是好事，能夠節(jié)省一筆利息。但對于“新上車”的購房者來說，當前即使純商貸，不少銀行已經(jīng)直接降到2.9%的利率，所以新政能夠帶動多少新增購房客有待觀察。

位于奇槎板塊的保利和頌，臨近即將動工的山姆超市。與記者同時看房的大約有5家人，該樓盤在售143平方米毛坯均價在1.8萬/平方米左右，同樣是改善型住房為主。銷售人員表示，新政是一個利好，但他們目前主要還是靠國慶延續(xù)下來的優(yōu)惠價格引客。

對于“商轉(zhuǎn)公”，市場上有種看法認為，對于普通人來說，確實能減輕不少壓力。貸款100萬元，30年可以省13.78萬元利息，直接省出“一輛私家車”。對于銀行，也降低了斷供的風(fēng)險。

房地產(chǎn)政策“組合拳”公布

從現(xiàn)已出臺的其他區(qū)域的“商轉(zhuǎn)公”政策分析發(fā)現(xiàn)，門檻相對較高，特別是要求公積金繳滿半年以上或在一定期間里賬戶余額達到一定額度，還要必須是純商貸的才能轉(zhuǎn)公積金貸款，如果是組合貸就無法全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

此外，在目前多個開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的城市中，要求“商轉(zhuǎn)公”房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證書。這導(dǎo)致部分居民為了取得不動產(chǎn)證，需要提前償還商業(yè)貸款，可能產(chǎn)生“過橋費”等。

盡管如此，佛山“商轉(zhuǎn)公”新政釋放的穩(wěn)市信號，確實有利于提振房地產(chǎn)市場的需求端、激發(fā)合理的住房按揭需求和引導(dǎo)購房者對樓市的積極預(yù)期，包括新政異地公積金將可以用來償還佛山公積金貸款等內(nèi)容，對改善當前樓市運行環(huán)境、促進后續(xù)健康發(fā)展有一定的積極作用。然而，真正能夠撬動多少購房增量，仍有待細則的出臺。

10月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，公布房地產(chǎn)政策“組合拳”，概括起來為四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。包括取消或調(diào)減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低，即降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理，做到合格項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。預(yù)計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者莫璇、鐘晴

編輯 | 黃昭賢