“停車(chē)月保為800元，并于11月8日起開(kāi)始收費(fèi)?！边B日來(lái)，佛山日?qǐng)?bào)天天315欄目收到爆料稱(chēng)，南海區(qū)越秀·星匯瀚府物業(yè)于10月24日發(fā)布的一則停車(chē)收費(fèi)通知，被眾多業(yè)主認(rèn)為是“霸王條款”。11月12日，記者實(shí)地走訪現(xiàn)場(chǎng)了解情況，業(yè)主方表示其根本的訴求是希望降低收費(fèi)，或者能有和價(jià)格匹配的設(shè)施和服務(wù)，但與地產(chǎn)方四次溝通只得到延長(zhǎng)15天免費(fèi)停車(chē)期限。目前，涉事樓盤(pán)方并未針對(duì)此事回應(yīng)。律師提醒可向相關(guān)部門(mén)繼續(xù)反映，天天315欄目將持續(xù)關(guān)注。

停車(chē)費(fèi)通知。

“高價(jià)”卻沒(méi)有換來(lái)“高服務(wù)”？

不少業(yè)主向記者表示，該樓盤(pán)位于南海平洲，去年底陸續(xù)交付，但在此之前并未告知停車(chē)位價(jià)格，附帶于購(gòu)房合同上的只有一份車(chē)位銷(xiāo)售和出租意向書(shū)，出租每月在500元至850元價(jià)格區(qū)間。業(yè)主紛紛表示最終定價(jià)800元這一價(jià)格過(guò)高?，F(xiàn)場(chǎng)，不少在廣州上班的業(yè)主向記者稱(chēng)，選擇該樓盤(pán)也是因?yàn)榫嚯x廣州近且房?jī)r(jià)不算太高，“房?jī)r(jià)低了，卻沒(méi)想到停車(chē)費(fèi)卻這么高。”多位業(yè)主表示。

對(duì)此，記者進(jìn)一步走訪了解到，周邊小區(qū)的停車(chē)月租價(jià)格一般在300元至500元間，記者采訪不少本地市民了解情況，其都表示確實(shí)沒(méi)聽(tīng)過(guò)800元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

周邊部分小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

周邊部分小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

讓業(yè)主更加不能接受的是，停車(chē)場(chǎng)設(shè)施和服務(wù)一直沒(méi)跟上。據(jù)業(yè)主提供的照片顯示，一到下雨天，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)不僅地面積水，天花板也會(huì)滲水。此外，停車(chē)場(chǎng)裝修垃圾未及時(shí)清理，導(dǎo)致不少業(yè)主的車(chē)輪胎被釘子扎破。記者當(dāng)天實(shí)地走訪時(shí)，由于未下雨看不出積水情況，但記者發(fā)現(xiàn)，有消防風(fēng)機(jī)房存在漏水現(xiàn)象，停車(chē)場(chǎng)路面坑洼且有修補(bǔ)痕跡。此外，記者也發(fā)現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)行駛通道較狹窄，無(wú)法兩輛車(chē)并行。一名正在開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)的業(yè)主向記者抱怨，“轉(zhuǎn)彎位太窄了，很容易碰到其他車(chē)”。

停車(chē)場(chǎng)被雨泡。

業(yè)主盼降低價(jià)格，多次協(xié)商未果

據(jù)悉，小區(qū)業(yè)主在十多天內(nèi)已與樓盤(pán)方進(jìn)行過(guò)四次溝通協(xié)調(diào)，目前的進(jìn)展是開(kāi)發(fā)商提供延長(zhǎng)15天停車(chē)期限，并于最近一次的溝通會(huì)上表示會(huì)繼續(xù)向上級(jí)部門(mén)反映，但更多業(yè)主認(rèn)為這只是“緩兵之計(jì)。”

“他們每次都有一套說(shuō)辭。”現(xiàn)場(chǎng)有多名業(yè)主向記者表示。業(yè)主代表吳先生說(shuō)，他們一直秉著溝通解決的方式來(lái)協(xié)商，希望開(kāi)發(fā)商也能拿出誠(chéng)意，不要敷衍了事?！拔覀兿Ｍ芙档褪召M(fèi)到合理范圍，否則就拿出對(duì)得起這個(gè)價(jià)格的服務(wù)和設(shè)施來(lái)?！眳窍壬硎?。

記者走訪樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心發(fā)現(xiàn)，在其門(mén)口擺放著一張請(qǐng)?jiān)V書(shū)，不時(shí)有小區(qū)業(yè)主上前簽字畫(huà)押，已有近百名業(yè)主參與。

業(yè)主在請(qǐng)?jiān)V書(shū)上簽字畫(huà)押，目前已有數(shù)百名業(yè)主參與其中。

針對(duì)業(yè)主反映的情況，記者走訪物業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)中心核實(shí)情況，但相關(guān)負(fù)責(zé)人均拒絕接受采訪。截至發(fā)稿前，樓盤(pán)方仍未予回應(yīng)。

律師說(shuō)法：

停車(chē)價(jià)格并不完全由市場(chǎng)決定

佛山傳媒集團(tuán)特約新聞評(píng)議員、廣東寶慧律師事務(wù)所藺存寶律師指出，根據(jù)《民法典》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)位車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，因此，關(guān)于小區(qū)配套的停車(chē)位并不完全由市場(chǎng)決定。也就是說(shuō)作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，不僅不應(yīng)當(dāng)哄抬車(chē)位價(jià)格，而是在建設(shè)規(guī)劃中就要考慮車(chē)位的配比和本小區(qū)范圍內(nèi)的業(yè)主的需求，按照滿(mǎn)足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主使用的目的來(lái)出租或銷(xiāo)售停車(chē)位。因此，如果高價(jià)租售車(chē)位便是變相剝奪業(yè)主停車(chē)需求，違反《民法典》立法精神。