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更新時(shí)間：2024-10-20 09:08:42點(diǎn)擊：
隨著樓市回暖，豪宅市場也掀起了波瀾。
近期，位于珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽了一套大單元，單價(jià)近37萬元/平方米，單套總價(jià)高達(dá)4.61億元，這一總價(jià)不僅刷新了匯悅臺(tái)2021年超3億元的成交總價(jià)最高紀(jì)錄，也再次刷新中國內(nèi)地單套住宅售價(jià)新紀(jì)錄。
位于珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)
作為在樓市中鳳毛麟角般存在的億級(jí)高端住宅產(chǎn)品，今年在廣州迎來了集中成交的行情。數(shù)據(jù)顯示，2019年至今新房錄得2億+網(wǎng)簽不過十多套，且大多為別墅物業(yè)。而近日廣州套均2億+的新房成交不斷，且出現(xiàn)了非墅級(jí)物業(yè)。
單價(jià)近37萬元/平方米
為老業(yè)主復(fù)購
根據(jù)合富天鉆匯的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月9日，僑鑫匯悅臺(tái)網(wǎng)簽了一套建面約1251.44平方米的頂層復(fù)式單位，單價(jià)36.86萬/平方米，網(wǎng)簽總價(jià)高達(dá)4.61億元。這個(gè)總價(jià)，也刷新了匯悅臺(tái)于2021年成交的超過3億元的單盤總價(jià)最高紀(jì)錄。
有關(guān)人士向記者透露，買家為僑鑫地產(chǎn)老業(yè)主，從匯景新城開始，多次復(fù)購僑鑫的房子。
據(jù)悉，僑鑫匯悅臺(tái)位于珠江新城，南臨珠江新城臨江大道，擁有一線珠江美景，一直以來都是廣州豪宅的代表。由于總價(jià)門檻太高，二手市場鮮有成交。記者在貝殼網(wǎng)看到，最近成交的是去年一套僑鑫匯悅臺(tái)四房單位，單價(jià)超27萬元/平方米，問鼎廣州二手房價(jià)市場。
廣州豪宅市場頻頻出單
國慶假期以來不僅剛需剛改項(xiàng)目成交火熱，超級(jí)豪宅成交也相當(dāng)搶眼。據(jù)悉，星河灣·半島五號(hào)一位客戶黃金周首日認(rèn)購了2套套總價(jià)2億+的超千平方米的復(fù)式單位。沒過兩天，廣州·鵬瑞1號(hào)T1棟約750㎡大平層也成交了2套，單套總價(jià)同樣2億+。
事實(shí)上，今年7月左右，也有一波億級(jí)豪宅產(chǎn)品的成交。星河灣半島五號(hào)一套建面1260平方米的復(fù)式大平層，以2.06億元成交，單價(jià)約為16.34萬元/平方米。廣州·鵬瑞1號(hào)也成交了4套2億+的產(chǎn)品，成交單價(jià)超33萬元/平方米，項(xiàng)目最高備案價(jià)更達(dá)到56萬元/平方米。此外，在二手市場，二沙島一套別墅也以超2億元的價(jià)格成交。
業(yè)內(nèi)人士表示，2018年以來，北上廣深四大城市單套2億+的成交，只有廣州、上海有網(wǎng)簽，均集中在2024年成交，且廣州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)位列第一。
從市場的整體行情來看，在以弱復(fù)蘇為主要特征的市場走向影響下，各城市和各價(jià)格段物業(yè)的分化在持續(xù)進(jìn)行，高端住宅市場仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，尤其是一線城市，在供應(yīng)放量的情況下，核心區(qū)的高端住宅也能出現(xiàn)“一房難求”的景象。
根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，全國共成交了18套總價(jià)過億的高端住宅，比去年同期多了5套。以單價(jià)來看，上半年，單價(jià)15萬元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但單價(jià)10萬元~15萬元/平方米住宅成交規(guī)模較去年同期則下降48%。
以廣州市場來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，廣州總價(jià)在1000萬元以上的一手住宅網(wǎng)簽占比，從2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%。
為何今年廣州市場
出現(xiàn)多宗2億+高端住宅產(chǎn)品成交？
作為高凈值群體抵御風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)配置優(yōu)選，廣州高端住宅市場一直都具備較強(qiáng)的購買力支撐。
合富輝煌廣州公司副總經(jīng)理麥婉君對(duì)記者表示，除了買家們對(duì)廣州，對(duì)大灣區(qū)城市發(fā)展?jié)摿Φ目春?，也有市場供?yīng)結(jié)構(gòu)變化的原因。麥婉君表示，作為藏富于民的城市，廣州有實(shí)力的客戶是不少的，財(cái)富增長穩(wěn)健，以前的物業(yè)為何沒有過億或超過2億元的成交價(jià)格，與物業(yè)本身的面積和產(chǎn)品定位有關(guān)。
近階段，隨著市場和產(chǎn)品的分化，樓市才出現(xiàn)了真正意義上的超大戶型的升級(jí)換代。而近期廣州豪宅成交突出，說明市場預(yù)期在進(jìn)一步變好。
（來源：廣州日?qǐng)?bào)）
