7月百城一二手房?jī)r(jià)均下跌，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連降15個(gè)月

8月1日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，7月，百城房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，其中，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌。

根據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，7月份，百城新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大至0.17%。百城二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較6月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅擴(kuò)大至2.04%。

中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)看，7月重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤(pán)量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，新房供需兩端均表現(xiàn)低迷。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)以促進(jìn)成交，二手房?jī)r(jià)格跌勢(shì)加深。

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，7月份，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為45個(gè)和96個(gè)，其中，二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量連續(xù)2月突破90城。

具體而言，7月份，各梯隊(duì)城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)各異。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.02%，北京、上海和廣州均受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)微幅上漲；二線(xiàn)及三四線(xiàn)代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅分別擴(kuò)大至0.02%和0.04%。

圖：2021年1月至2023年7月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

按照中指研究院數(shù)據(jù)，2023年7月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，較6月減少2個(gè)。具體來(lái)看，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%；成都、寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.05%；北京、杭州等32個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以?xún)?nèi)。7月，泰州、宿遷等20個(gè)城市環(huán)比持平。

2023年7月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，哈爾濱、揚(yáng)州新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.48%和0.34%；長(zhǎng)春、重慶（主城區(qū)）等10個(gè)城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；鄭州、威海等33個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

從同比情況看，2023年7月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)。哈爾濱、中山等6個(gè)城市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.83%；蕪湖、株洲等14個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；桂林、威海等29個(gè)城市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；菏澤、汕頭等30個(gè)城市跌幅則均在0.5%以?xún)?nèi)。

圖：2021年1月至2023年7月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

二手住宅方面，7月，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比顯著下跌且跌幅均擴(kuò)大。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.24%，跌幅較6月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，北京和深圳二手房?jī)r(jià)持續(xù)回落；二線(xiàn)及三四線(xiàn)代表城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.43%和0.39%，跌幅分別較6月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)、0.09個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為4個(gè)，較上月減少4個(gè)。具體來(lái)看，三亞漲幅最大，為0.34%；北海、衡水、秦皇島漲幅均在0.1%以?xún)?nèi)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為96個(gè)，較上月增加5個(gè)。具體來(lái)看，鹽城跌幅最大，為1.17%；溫州、蕪湖等36個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間，蘇州、連云港等50個(gè)城市跌幅在0.1%-0.5%之間，濟(jì)南、邯鄲等9個(gè)城市跌幅相對(duì)較小，在0.1%以?xún)?nèi)。

同比而言，7月份，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為88個(gè)，較上月增加5個(gè)。鹽城、淮安等14個(gè)城市二手住宅價(jià)格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為7.85%；昆明、哈爾濱等27個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間，西安、湘潭等30個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；成都、天津等17個(gè)城市跌幅在1.0%以?xún)?nèi)。

中指研究院指出，在中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)供求新形勢(shì)，住建部釋放積極信號(hào)的背景下，近期各地樓市支持政策出臺(tái)節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大?？紤]到目前普通二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市樓市限制性政策已基本放開(kāi)，未來(lái)政策優(yōu)化的空間主要在核心一二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化方向或涉及優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例及貸款利率、降低交易稅費(fèi)、放松區(qū)域限購(gòu)等多個(gè)方面。未來(lái)，若核心一二線(xiàn)城市政策能及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，短期內(nèi)樓市恢復(fù)節(jié)奏有望加快。