更新時(shí)間:2023-08-01 13:51:52點(diǎn)擊:
潮新聞客戶端 記者 李毅恒
上周,潮新聞寫了《實(shí)慘!700多萬買的房子掛牌638萬賣,“破發(fā)”!》一文,讀者小柳發(fā)評(píng)論說:“我去年買未來科技城的二手房想抄底,結(jié)果一年時(shí)間就虧了100萬。”
圖源:視覺中國(guó)
2022年初買了二手房
以為“抄底”未來科技城
小柳家住閑林,前幾年眼見未來科技城房?jī)r(jià)漲得厲害,卻錯(cuò)過了那一波行情,一直有點(diǎn)后悔。
2021年下半年,杭州二手房市場(chǎng)開始走下坡路,未來科技城板塊的房?jī)r(jià)也不可避免地受到?jīng)_擊。到了2022年,小柳認(rèn)為抄底的時(shí)機(jī)到了:“我感覺跌了半年,可能要到底了,房貸利率都開始下降了,覺得可以下手了吧?!?/p>
小柳看了一圈房后,選擇了溫莎郡。她覺得這小區(qū)距離菜鳥總部近,之后出租不用愁。小柳說:“這套房子我是看著房東一路降價(jià)30萬元,覺得跌到位了才出手的?!?/p>
2022年初,剛過完年,小柳簽約買下了這套房子,面積85㎡,房屋總價(jià)320萬元,稅費(fèi)28萬元,總共投入348萬元?!拔覀兪琴J款110萬,利率5.7%,當(dāng)時(shí)算低了,之前二套要6%?!?買完房后,她立刻簡(jiǎn)單裝修一番,租了出去,月租金3900元。
一切都很順利,小柳沉浸在買完房子的喜悅中。
“抄底”抄在了半山腰
一年多跌了100萬元
可好景不長(zhǎng),買房后兩個(gè)月,小柳就發(fā)現(xiàn),“這房?jī)r(jià)還在降。去年4月份在朋友圈里看到中介發(fā)了一套小區(qū)同戶型85㎡房源,掛牌價(jià)才305萬元?!?/p>
之后房?jī)r(jià)一直走下坡路,最近小柳發(fā)現(xiàn),小區(qū)同戶型掛牌最低的房源僅245萬元,其余不少房源掛牌價(jià)也都在250萬~280萬之間?!拔乙哺薪樽稍冞^,他們說我的這套房子想短期成交的話,建議我掛240~250萬?!毙×桓蚁嘈?,短短一年半時(shí)間,賬面資產(chǎn)少了100萬元。而且房貸利率也下調(diào),現(xiàn)在二套房利率不到5%。
雖然小柳不愿意接受,但也不能改變這個(gè)事實(shí)?!斑€能怎么辦呢?只能一邊出租,一邊等‘解套’吧?!?/p>
“這兩年房子價(jià)格一直在降,今年以來降價(jià)更明顯。”未來科技城一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小朱告訴潮新聞?dòng)浾?,“溫莎郡年初時(shí)候85㎡的房源成交價(jià)還有270萬左右,現(xiàn)在成交230~240萬元。而且成交量很低,一個(gè)月頂多成交一兩套,少的時(shí)候可能一個(gè)月都沒有成交。”
鳳璽云著掛牌截圖
小朱說,不止溫莎郡,周邊新湖菲林,新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。就算是去年新交付的“紅盤”鳳璽云著,也在“破發(fā)”的邊緣。鳳璽云著新房精裝限價(jià)2.9萬元/㎡,曾經(jīng)4次開盤,每次綜合中簽率均低于10%。今年6月該樓盤成交了一套二手房,面積129㎡,最終成交單價(jià)僅28563元,總價(jià)370萬元。
小朱還說,未來科技城“三兄弟”之一的未來悅,去年上半年還有房源成交單價(jià)超6萬元,近期正常樓層成交單價(jià)在5萬元左右。
潮新聞?dòng)浾唿c(diǎn)評(píng):
2021年6月10日,時(shí)任中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清說:“押注房?jī)r(jià)永不下跌的人終會(huì)付出沉重代價(jià)?!?/p>
經(jīng)歷了一輪大漲的房地產(chǎn)行業(yè),最近兩年來始終處于下行周期,預(yù)期不振。杭州新房限價(jià),買新房相對(duì)安全,但前兩年買了二手房的,無疑站在了高位。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,買二手房是自住,賬面財(cái)富的虧損盡管會(huì)影響心情,但自住往往是長(zhǎng)期的,總是能穿越周期。而投資二手房的確要謹(jǐn)慎,如同股票一樣,很容易抄底抄在半山腰。
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