杭州女生去年初“抄底”買下二手房，一年多虧了100萬

潮新聞客戶端 記者 李毅恒

上周，潮新聞寫了《實(shí)慘！700多萬買的房子掛牌638萬賣，“破發(fā)”！》一文，讀者小柳發(fā)評(píng)論說：“我去年買未來科技城的二手房想抄底，結(jié)果一年時(shí)間就虧了100萬。”

圖源：視覺中國(guó)

2022年初買了二手房

以為“抄底”未來科技城

小柳家住閑林，前幾年眼見未來科技城房?jī)r(jià)漲得厲害，卻錯(cuò)過了那一波行情，一直有點(diǎn)后悔。

2021年下半年，杭州二手房市場(chǎng)開始走下坡路，未來科技城板塊的房?jī)r(jià)也不可避免地受到?jīng)_擊。到了2022年，小柳認(rèn)為抄底的時(shí)機(jī)到了：“我感覺跌了半年，可能要到底了，房貸利率都開始下降了，覺得可以下手了吧?！?/p>

小柳看了一圈房后，選擇了溫莎郡。她覺得這小區(qū)距離菜鳥總部近，之后出租不用愁。小柳說：“這套房子我是看著房東一路降價(jià)30萬元，覺得跌到位了才出手的?！?/p>

2022年初，剛過完年，小柳簽約買下了這套房子，面積85㎡，房屋總價(jià)320萬元，稅費(fèi)28萬元，總共投入348萬元?！拔覀兪琴J款110萬，利率5.7%，當(dāng)時(shí)算低了，之前二套要6%?！?買完房后，她立刻簡(jiǎn)單裝修一番，租了出去，月租金3900元。

一切都很順利，小柳沉浸在買完房子的喜悅中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100萬元

可好景不長(zhǎng)，買房后兩個(gè)月，小柳就發(fā)現(xiàn)，“這房?jī)r(jià)還在降。去年4月份在朋友圈里看到中介發(fā)了一套小區(qū)同戶型85㎡房源，掛牌價(jià)才305萬元?！?/p>

之后房?jī)r(jià)一直走下坡路，最近小柳發(fā)現(xiàn)，小區(qū)同戶型掛牌最低的房源僅245萬元，其余不少房源掛牌價(jià)也都在250萬~280萬之間?！拔乙哺薪樽稍冞^，他們說我的這套房子想短期成交的話，建議我掛240~250萬?！毙×桓蚁嘈?，短短一年半時(shí)間，賬面資產(chǎn)少了100萬元。而且房貸利率也下調(diào)，現(xiàn)在二套房利率不到5%。

雖然小柳不愿意接受，但也不能改變這個(gè)事實(shí)?！斑€能怎么辦呢？只能一邊出租，一邊等‘解套’吧?！?/p>

“這兩年房子價(jià)格一直在降，今年以來降價(jià)更明顯。”未來科技城一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小朱告訴潮新聞?dòng)浾?，“溫莎郡年初時(shí)候85㎡的房源成交價(jià)還有270萬左右，現(xiàn)在成交230~240萬元。而且成交量很低，一個(gè)月頂多成交一兩套，少的時(shí)候可能一個(gè)月都沒有成交。”

鳳璽云著掛牌截圖

小朱說，不止溫莎郡，周邊新湖菲林，新湖果嶺、青楓墅園等樓盤都是這樣的情況。就算是去年新交付的“紅盤”鳳璽云著，也在“破發(fā)”的邊緣。鳳璽云著新房精裝限價(jià)2.9萬元/㎡，曾經(jīng)4次開盤，每次綜合中簽率均低于10%。今年6月該樓盤成交了一套二手房，面積129㎡，最終成交單價(jià)僅28563元，總價(jià)370萬元。

小朱還說，未來科技城“三兄弟”之一的未來悅，去年上半年還有房源成交單價(jià)超6萬元，近期正常樓層成交單價(jià)在5萬元左右。

潮新聞?dòng)浾唿c(diǎn)評(píng)：

2021年6月10日，時(shí)任中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清說：“押注房?jī)r(jià)永不下跌的人終會(huì)付出沉重代價(jià)?！?/p>

經(jīng)歷了一輪大漲的房地產(chǎn)行業(yè)，最近兩年來始終處于下行周期，預(yù)期不振。杭州新房限價(jià)，買新房相對(duì)安全，但前兩年買了二手房的，無疑站在了高位。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，買二手房是自住，賬面財(cái)富的虧損盡管會(huì)影響心情，但自住往往是長(zhǎng)期的，總是能穿越周期。而投資二手房的確要謹(jǐn)慎，如同股票一樣，很容易抄底抄在半山腰。

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