股價僅剩4毛3，昔日千億房企泰禾，被深交所終止上市

7月28日晚，深交所發(fā)布關于泰禾集團股票終止上市的公告。

公告顯示，泰禾集團股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，通過深交所交易系統(tǒng)連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及了《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項規(guī)定的股票終止上市情形。

根據(jù)《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.5條的規(guī)定以及上市審核委員會的審議意見，深交所決定公司股票終止上市。同時，該公司股票因觸及交易類強制退市情形被深交所作出終止上市決定，不進入退市整理期，公司股票將于深交所作出終止上市決定后十五個交易日內(nèi)摘牌。

深交所要求泰禾集團嚴格按照相關規(guī)定，做好股票終止上市后續(xù)有關工作。

圖片來源：深交所官網(wǎng)

2022年4月末以來，泰禾的股價就再未升至2元以上，期間還曾兩度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后，ST泰禾一路下挫，5月16日至6月2日更是連續(xù)跌停。截至6月2日收盤，ST泰禾報0.43元/股，6月5日，ST泰禾停牌。

截至今年3月31日，ST泰禾仍有5.32萬戶股東。

曾經(jīng)“高歌猛進”的千億房企

據(jù)泰禾集團官網(wǎng)介紹，泰禾集團是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市。

成立之初，泰禾的發(fā)展重心位于福建，其中福州是其重倉區(qū)域。作為閩系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛進而著稱，并一度成為高周轉(zhuǎn)模式的標桿企業(yè)。

2002年，泰禾進軍北京豪宅市場，在北京打造庭院建筑，憑借高端產(chǎn)品的口碑，泰禾規(guī)模也不斷擴大，其董事長黃其森一度被稱為“第二代豪宅教父”。

2013年到2017年短短五年時間，泰禾便實現(xiàn)了百億到千億的突破，一時風光無兩。產(chǎn)品上，泰禾院子系、大院系、府系等熱點IP一路高歌猛進。

圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，泰禾在土地市場也持續(xù)發(fā)力。到2017年，通過公開市場拿地和收并購，泰禾旗下的項目數(shù)量已經(jīng)達到68個，相當于2012年的四倍以上，布局城市超過20個。

泰禾的銷售額也迅速提高。2015年開始，泰禾不再公布銷售規(guī)模。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2017年泰禾銷售金額超過千億，2018年達到1300億，連續(xù)兩年位居中國房企20強。

2017年底，泰禾集團董事長黃其森喊出“2000億元的銷售目標”，曾經(jīng)引發(fā)公司股價暴漲，市值一度超過500億元。目前，ST泰禾的市值僅有11億元，較此前超過500億的市值，跌去約98%。

從2017年開始，泰禾進入大規(guī)模的項目建設和銷售周期。同時，非銀融資期限短、成本高，會使短期債務驟增，對存貨周轉(zhuǎn)速度的要求較高。但此時，問題開始出現(xiàn)。2020年7月6日，泰禾公告稱，未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時兌付，從而正式宣告?zhèn)鶆者`約。

預計上半年凈虧損最多約23.24億元

7月14日，ST泰禾披露2023年上半年業(yè)績預告。

公告顯示，2023年上半年歸屬于上市公司股東的凈虧損為17.17億元–23.24億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損16.89億元–22.85億元。

泰禾集團表示，2023年上半年集中交付的房地產(chǎn)項目較少，房地產(chǎn)收入確認金額少于2022年同期。并且，隨著房地產(chǎn)項目的交付結(jié)轉(zhuǎn)、股權轉(zhuǎn)讓等，符合資本化條件的借款費用少于上年同期，本期財務費用列支高于2022年同期。

7月10日，泰禾集團曾發(fā)布關于轉(zhuǎn)讓子公司股權公告，為推動債務處置與保交樓，再次作出努力。

根據(jù)公告，泰禾集團及其子公司福州美鴻林業(yè)有限公司（以下簡稱“美鴻林業(yè)”）、福建泰信置業(yè)有限公司（為“泰禾香山灣”項目公司，以下簡稱“泰信置業(yè)”）與興業(yè)國際信托有限公司（代表“興業(yè)信托·筑地TZ004（福建泰信）資產(chǎn)服務信托”，以下簡稱“興業(yè)信托”或“甲方”）擬于近日簽署《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

泰禾集團稱，公司開發(fā)的“泰禾香山灣”項目陷入債務困境，已逾期向購房者交付。泰信置業(yè)2022年度經(jīng)審計所有者權益為-33566.59萬元，凈利潤為-1534.9萬元的基礎上，綜合考慮目標公司現(xiàn)狀，為了實現(xiàn)“泰禾香山灣”項目的風險化解、保交樓、化解存量債務等合同目的。經(jīng)各方商議，擬由興業(yè)信托按本協(xié)議約定條件人民幣1000元收購美鴻林業(yè)持有的目標公司100%股權，并在股權交割后主導泰信置業(yè)的后續(xù)開發(fā)運營，推進“泰禾香山灣”項目的復工復產(chǎn)和建設交付，并解決泰信置業(yè)及其關聯(lián)方在興業(yè)信托存續(xù)債務的問題。

截至協(xié)議簽署日，泰信置業(yè)尚欠興業(yè)信托兩筆金融負債，兩筆存量債務合計12.66億元。

據(jù)中國房地產(chǎn)報，7月11日，記者就上述交易與泰禾集團一位內(nèi)部人士取得聯(lián)系，對方表示，了解到的也僅限于協(xié)議內(nèi)容。關于債務處置方面的問題，以公告中董事會處理意見為準。

據(jù)泰禾集團公告，截至今年4月末，泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元，對外擔保中實質(zhì)性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞此前報道，有接近泰禾相關人士曾表示，“沒想到市場信心會這么悲觀，其實泰禾大股東是一直在尋找資金的，積極尋找新的戰(zhàn)略合作方，比如引入國央企，也不排除這個可能?！?/strong>

該人士表示，泰禾集團董事長黃其森本人在結(jié)束配合調(diào)查回歸崗位后也積極奔走，看項目，向同行學習，尋求合適的合作方，節(jié)奏很快。

泰禾方面多次表示，未來會收縮規(guī)模，深耕北京、上海、廣州、深圳、福州、廈門等9個城市，目前泰禾在核心城市、核心地段的一些核心資產(chǎn)，才是黃其森信心的最大來源。

不過就在6月6日，泰禾進京的標桿之作中國院子剛剛成交了6套法拍房，順利的話泰禾可以入賬1.72億元，雖然這次的成交單價相比市場掛牌價要低了好幾萬元。

“泰禾最困難的時候已經(jīng)過去了”，這是黃其森今年多次說過的一句話。

聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

編輯|孫志成 杜波

校對|劉小英

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）

每日經(jīng)濟新聞綜合每經(jīng)App、21世紀經(jīng)濟報道、中國房地產(chǎn)報、上市公司公告等

每日經(jīng)濟新聞