富力地產(chǎn)渡劫：被申請(qǐng)破產(chǎn)重整、“賣子”求存、創(chuàng)始人恐有牢獄之災(zāi)

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）出險(xiǎn)房企正在走入命運(yùn)的分水嶺。

一部分房企，按時(shí)按點(diǎn)保交付、與債權(quán)人簽訂債務(wù)暫緩協(xié)議、為項(xiàng)目引入戰(zhàn)投合作品牌代建，正準(zhǔn)備上岸；另一部分，債務(wù)問題難解、遭到多方起訴，即使頻頻“賣子求生”仍深陷泥潭無法自拔。

近日，據(jù)企查查APP顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增2條破產(chǎn)審查案件，申請(qǐng)人分別為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司，經(jīng)辦法院均為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

公開信息顯示，廣州市廣豐混凝土有限公司經(jīng)營(yíng)范圍包括混凝土制造、水泥制品制造、生產(chǎn)砂漿、建筑用石加工等；廣東祥正商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍包括銷售鐵粉、礦渣、石膏、建材、水泥熟料、水泥、煤炭、水泥助磨劑及添加劑。

也就是說，由于無法解決矛盾，富力地產(chǎn)被供應(yīng)商申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

官司纏身

事實(shí)上，這并不是富力地產(chǎn)第一次被告上法庭。

據(jù)企查查顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年8月，注冊(cè)資本37.52億元，法定代表人為李思廉。目前，公司已有多條被執(zhí)行信息，且僅僅在7天內(nèi)就新增3條開庭公告。

除上述被申請(qǐng)破產(chǎn)清算外，7月7日，富力地產(chǎn)新增一則訴訟、仲裁、人民調(diào)解代理合同糾紛，申請(qǐng)人為嘉源蕭一峰（廣州）聯(lián)營(yíng)律師事務(wù)所，審理法院為廣東省廣州市天河區(qū)人民法院，開庭時(shí)間為2023年10月20日。

7月11日，富力地產(chǎn)新增一則買賣合同糾紛，申請(qǐng)人為北京宏興石美石材有限公司，被告為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、廣州天力建筑工程有限公司，開庭時(shí)間為2023年8月15日。

“大多是因?yàn)楦涣ν锨焚~款無力支付，無奈之下才將其告上法庭。”有業(yè)內(nèi)人士表示，為中標(biāo)項(xiàng)目，建筑施工企業(yè)帶資、墊資承包的現(xiàn)象不在少數(shù)，房企有錢時(shí)就習(xí)慣拖長(zhǎng)賬款周期，如今現(xiàn)金流緊張自然會(huì)導(dǎo)致拖欠工程款事件頻發(fā)。

富力地產(chǎn)缺錢并不是秘密。

據(jù)其發(fā)布的年報(bào)顯示，2022年富力地產(chǎn)總營(yíng)業(yè)額為351.93億元，同比下滑53.83%，是是繼2020年同比減少5.42%、2021年同比減少11.25%后第三次下滑，較2019年908.14億元的高點(diǎn)已跌去6成。

受營(yíng)收影響，富力地產(chǎn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)連續(xù)兩年錄得虧損，2022年虧損值雖較2021年有所減少，但仍高達(dá)-157.37億元。

營(yíng)收利潤(rùn)不理想，富力地產(chǎn)的現(xiàn)金流狀況也很難扭轉(zhuǎn)。2022年，富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~、融資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~均為負(fù)值，分別為-12.56億元、-35.14億元，進(jìn)而導(dǎo)致其年內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額減少41.41億元至21.77億元。

可對(duì)比的是，2016年至2022年，富力地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額分別為235.06億元、199.97億元、197.83億元、229.04億元、256.73億元，一直在200億元上下，因此不難看出富力地產(chǎn)手頭拮據(jù)。

“賣子”求存

融資渠道不暢，富力地產(chǎn)不得已變賣一些壓箱底的好東西。

在國(guó)外，2022年富力地產(chǎn)向一名開發(fā)合作伙伴出售一項(xiàng)英國(guó)發(fā)展項(xiàng)目的50%所有權(quán)股份，代價(jià)為26.6億港元；出售其于澳洲布里斯班已竣工發(fā)展項(xiàng)目的剩余單位，并以9000萬澳元出售作個(gè)性化房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目用途的地塊。

國(guó)內(nèi)方面，2022年富力地產(chǎn)于北京、福州、鎮(zhèn)江完成出售3間酒店，所得款項(xiàng)總額超過人民幣12.45億元。

值得一提的是，富力在福州僅有福州天元國(guó)際威斯汀一家酒店，正是收購(gòu)萬達(dá)旗下77間酒店中的一間。

另外，富力地產(chǎn)還表示，酒店資產(chǎn)引起長(zhǎng)期物業(yè)投資者的濃厚興趣，出售該等資產(chǎn)是本集團(tuán)的流動(dòng)資金來源?！坝捎诒炯瘓F(tuán)的酒店資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良且價(jià)值具吸引力，其余92個(gè)項(xiàng)目持續(xù)受到關(guān)注，預(yù)料市場(chǎng)估值超過人民幣470億元。”

換句話說，不止當(dāng)時(shí)收購(gòu)萬達(dá)的73家酒店，富力地產(chǎn)是打算將所有酒店“吐出來”。

2022年，富力地產(chǎn)資產(chǎn)出售所得款項(xiàng)總額超過人民幣49億元等值，資產(chǎn)出售的所得款項(xiàng)用于提供企業(yè)急需的流動(dòng)資金，以應(yīng)對(duì)所面臨的到期債務(wù)。

得益于此，富力地產(chǎn)債務(wù)總額由2019年高位的1971億元，下降至2022年底約1267億元，這為過去十個(gè)財(cái)政期間的最低債務(wù)水平。于2020年、2021年的債務(wù)總額分別為1597億元、1288億元。

即使如此，富力地產(chǎn)仍無法償還未來十二個(gè)月內(nèi)到期債務(wù)。根據(jù)聯(lián)合資信發(fā)布的《廣州富力地產(chǎn)股份有限公司2023年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》，截至2022年底，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)外債券及其他借款總額為人民幣1351.1億元，其中人民幣513.34億元將于未來十二個(gè)月內(nèi)到期償還，而公司的貨幣資金總額(包括受限貨幣資金)為人民幣123.01億元。

牢獄之災(zāi)

雪上加霜的是，富力聯(lián)合創(chuàng)始人張力還將面臨涉嫌行賄的刑事指控。

2022年底，張力于11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國(guó)有關(guān)部門指控張力通過送回扣行為，拿下了幾份在加利福利亞州的商務(wù)合同。

據(jù)觀察者網(wǎng)此前報(bào)道，2015年8月，富力地產(chǎn)通過旗下子公司在美國(guó)加州圣荷西收購(gòu)了一處名為555 Fulton的高端公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積將近2英畝，富力拿下該地后計(jì)劃興建兩棟高層住宅大樓。

作為回報(bào)，Nuru得到了開發(fā)商對(duì)他的慷慨饋贈(zèng)，其中在“喝了一瓶1萬美元的酒、免費(fèi)入住七星級(jí)酒店”之外，還獲得了“一瓶?jī)r(jià)值2千美元的葡萄酒和一些石頭”。

因此，Nuru被FBI指控在收受張力的大量貴重禮物后試圖為555 Fulton項(xiàng)目牽線搭橋。

而作為行賄人，張力被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個(gè)建筑項(xiàng)目獲得適當(dāng)?shù)脑S可”。而富力通過一個(gè)國(guó)內(nèi)分支機(jī)構(gòu)在美國(guó)開展業(yè)務(wù)。該名單稱，在其他項(xiàng)目中，該分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)美國(guó)三藩市一個(gè)大型的、價(jià)值數(shù)百萬美元的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

近日，有消息指出，張力同意從倫敦被引渡到美國(guó)，這意味著他將面臨涉嫌行賄的刑事指控。

需要指出的是，進(jìn)入海外市場(chǎng)拿地?cái)U(kuò)張是張力的工作內(nèi)容之一。公開信息顯示，張力于1993年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，并于1994年8月與李思廉共同創(chuàng)辦富力地產(chǎn)，是富力地產(chǎn)的創(chuàng)辦人、聯(lián)席董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼行政總裁，主要負(fù)責(zé)購(gòu)地、工程開發(fā)、成本控制及公司運(yùn)作管理。

張力被倫敦警方逮捕后，富力就只剩下李思廉獨(dú)挑大梁。