本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

歸來(lái)已有三年多，曾經(jīng)的江蘇首富、“養(yǎng)豬大王”祝義財(cái)開(kāi)始重塑他的雨潤(rùn)系商業(yè)帝國(guó)，其中包括掉隊(duì)已久的地產(chǎn)板塊。

不久前，祝義財(cái)再次為雨潤(rùn)地產(chǎn)找來(lái)新的“援軍”，他們分別是原新城南京區(qū)域總經(jīng)理王亞國(guó)和原美好置業(yè)美好房屋智造副總裁李駿，兩人分別擔(dān)任雨潤(rùn)地產(chǎn)總裁、雨潤(rùn)地產(chǎn)副總裁職位。

新面孔的加盟被外界視為雨潤(rùn)地產(chǎn)“重振”的信號(hào)，只是，擱淺已久的小船想要再度揚(yáng)帆起航并不容易。關(guān)于兩位職業(yè)經(jīng)理人加入后，雨潤(rùn)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃，外界不得而知。時(shí)代財(cái)經(jīng)亦嘗試向雨潤(rùn)地產(chǎn)方面進(jìn)行了解，但截至發(fā)稿，未獲得相關(guān)人士的回復(fù)。

接連挖來(lái)地產(chǎn)老將

如果不是因?yàn)樽Ａx財(cái)被檢察機(jī)關(guān)監(jiān)視居住導(dǎo)致整個(gè)雨潤(rùn)集團(tuán)陷入危機(jī)，如今TOP50房企名錄中或許還有雨潤(rùn)地產(chǎn)的身影。

早在2002年，已經(jīng)依靠食品產(chǎn)業(yè)發(fā)家致富的祝義財(cái)就盯上了房地產(chǎn)。2010年之后，雨潤(rùn)地產(chǎn)的發(fā)展腳步愈發(fā)迅猛，住宅、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)其均有涉獵，到了2014年，雨潤(rùn)地產(chǎn)的銷(xiāo)售規(guī)模更是達(dá)到155億元，躋身行業(yè)前50強(qiáng)，也是那一年，祝義財(cái)?shù)巧辖K首富的位置。

或許是對(duì)地產(chǎn)事業(yè)心有不甘，即使現(xiàn)在行業(yè)環(huán)境已大不如前，但祝義財(cái)對(duì)房地產(chǎn)仍有執(zhí)念。

2020年11月，雨潤(rùn)系重組事宜還沒(méi)有結(jié)果的時(shí)候，祝義財(cái)就坐不住了。祝義財(cái)從雪松控股挖來(lái)地產(chǎn)老將王信琦，要求王信琦用五年的時(shí)間重新打造一個(gè)新的雨潤(rùn)地產(chǎn)，其中，2021年銷(xiāo)售規(guī)模要達(dá)到百億，2025年銷(xiāo)售規(guī)?？缭街?400億元。

宏偉的規(guī)模目標(biāo)透露出祝義財(cái)?shù)牡禺a(chǎn)野心，而在地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打多年的王信琦，是其“翻身”的希望。從王信琦的履歷來(lái)看，其曾在萬(wàn)達(dá)有過(guò)多年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，一路做到萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁兼北方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理，后又執(zhí)掌鑫苑集團(tuán)地產(chǎn)板塊三年。

王信琦的加盟意味著雨潤(rùn)地產(chǎn)正式回歸地產(chǎn)賽道。就在其入職消息傳出的幾天后，雨潤(rùn)地產(chǎn)迅速與中鐵建“結(jié)盟”，雙方簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，表示將在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域開(kāi)展密切合作。簽約儀式上，祝義財(cái)表示，中鐵建為國(guó)有企業(yè)，具有強(qiáng)大的政治優(yōu)勢(shì)和信用背書(shū)，雨潤(rùn)地產(chǎn)作為民營(yíng)企業(yè)則具有分配靈活的體制機(jī)制優(yōu)勢(shì)，雙方能夠有效實(shí)現(xiàn)需求互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

不過(guò)，無(wú)論是這場(chǎng)合作，還是高調(diào)加盟的王信琦，均未能成功讓雨潤(rùn)地產(chǎn)打好這場(chǎng)翻身仗。一個(gè)多月前，王信琦默默離開(kāi)了雨潤(rùn)地產(chǎn)，而祝義財(cái)不得不為雨潤(rùn)地產(chǎn)尋覓新的“外援”。

和王信琦一樣，今年新加入雨潤(rùn)地產(chǎn)的李駿、王亞國(guó)都是身經(jīng)百戰(zhàn)的地產(chǎn)老將。其中，李駿曾就職于融僑、美好置業(yè)，有著豐富的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，在融僑創(chuàng)造過(guò)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

王亞國(guó)則來(lái)自于新城控股。作為新城控股助理總裁，王亞國(guó)一直是沖在一線的“戰(zhàn)士”，其所執(zhí)掌的南京公司是新城控股8個(gè)百億級(jí)城市公司之一，操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富和管理能力突出。

元?dú)馊晕椿謴?fù)

自從祝義財(cái)涉案之后，雨潤(rùn)系元?dú)獯髠?，地產(chǎn)板塊更是一蹶不起，經(jīng)歷了大面積的停工、停產(chǎn)、欠債，至今未能回歸正軌。

雨潤(rùn)集團(tuán)運(yùn)作的地產(chǎn)平臺(tái)主要有兩個(gè)，包括A股上市公司“中央商場(chǎng)”旗下的商業(yè)及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及祝義財(cái)本人控制下的地產(chǎn)集團(tuán)，產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋住宅、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及物流地產(chǎn)。

2015年到現(xiàn)在，雨潤(rùn)地產(chǎn)不止一次萌生“賣(mài)子”的想法，甚至先后與有融創(chuàng)、蘇民投就收并購(gòu)和戰(zhàn)略合作有過(guò)深入的洽談，兩家企業(yè)都曾承諾，會(huì)對(duì)雨潤(rùn)提供全面的支持，幫助其化解債務(wù)危機(jī)。

然而，兩次洽談都不了了之。好在，祝義財(cái)還沒(méi)有被打倒，去年年末，雨潤(rùn)系重組方案獲債權(quán)人表決及南京中院裁定通過(guò)，雨潤(rùn)地產(chǎn)也迎來(lái)新的希望。

3月初雨潤(rùn)地產(chǎn)一次經(jīng)營(yíng)分析會(huì)上，祝義財(cái)又一次向員工們表達(dá)了對(duì)地產(chǎn)板塊“做大做強(qiáng)”的期望。并且，雨潤(rùn)地產(chǎn)正在馬不停蹄的招聘人才，包括南京大本營(yíng)、北方、蘇浙皖等地區(qū)，招聘崗位包含品牌、營(yíng)銷(xiāo)等。

此外，雨潤(rùn)地產(chǎn)最近一次季度投資營(yíng)銷(xiāo)工作會(huì)議中還提到，今年第二季度，雨潤(rùn)地產(chǎn)的基調(diào)是“拼搏”。投資營(yíng)銷(xiāo)部還表示，第二季度要準(zhǔn)確把握行業(yè)、市場(chǎng)的發(fā)展方向和窗口機(jī)遇，在危機(jī)中開(kāi)拓并抓住機(jī)會(huì)。

但是，口號(hào)喊得響亮并不意味著眼下的雨潤(rùn)地產(chǎn)已經(jīng)走到大舉擴(kuò)張的跑道。時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢(xún)到，雨潤(rùn)地產(chǎn)已多年未獲得新的項(xiàng)目，中央商場(chǎng)2021年中期報(bào)告中披露，到去年年中，其共計(jì)擁有6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要分布在江蘇淮安、盱眙、泗陽(yáng)等地區(qū)。

值得注意的是，這些項(xiàng)目大多經(jīng)歷過(guò)停工、停產(chǎn)等狀況，到目前為止，雨潤(rùn)地產(chǎn)仍在努力保證這些項(xiàng)目的復(fù)工、復(fù)產(chǎn)和交付。中央商場(chǎng)財(cái)報(bào)中提到，截至去年6月末，位于淮安的一個(gè)項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)。

從資料來(lái)看，等待復(fù)工的淮安雨潤(rùn)廣場(chǎng)已爛尾多年。該項(xiàng)目于2010年開(kāi)工，至今有12個(gè)年頭，去年10月，當(dāng)?shù)卣匍_(kāi)雨潤(rùn)地塊項(xiàng)目建設(shè)會(huì)辦會(huì)，要求全力以赴推動(dòng)雨潤(rùn)地塊項(xiàng)目早開(kāi)工、早見(jiàn)效。

除復(fù)工復(fù)產(chǎn)問(wèn)題還未徹底解決之外，時(shí)代財(cái)經(jīng)還從雨潤(rùn)地產(chǎn)一位離職員工處了解到，目前其內(nèi)部管理仍不清晰，人員流動(dòng)較大，且資金較為緊張，存在拖欠員工薪資的現(xiàn)象。

其實(shí)，去年7月就有雨潤(rùn)的員工在社交平臺(tái)發(fā)帖控訴雨潤(rùn)拖欠薪資。該員工在發(fā)文中指出，自2021年端午節(jié)后，雨潤(rùn)第二建設(shè)集團(tuán)工資再也沒(méi)有發(fā)過(guò)工資，至其發(fā)帖時(shí)，拖欠兩個(gè)月薪資。

“2015年之后雨潤(rùn)地產(chǎn)就沒(méi)了聲音，現(xiàn)在行業(yè)環(huán)境比以前更艱難，加上雨潤(rùn)地產(chǎn)自身還有不少歷史遺留問(wèn)題，要恢復(fù)到以前的狀態(tài)難度很大?！蹦暇┮晃粯I(yè)內(nèi)人士如此說(shuō)到。