本文來源：時代周報 作者：郭梓昊

太原的“金三”仍在降溫。

根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，太原新房和二手房價格環(huán)比分別下跌0.2%、0.7%。

時代周報記者查詢安居客房價數(shù)據發(fā)現(xiàn)，當前太原房屋均價為10078元/平米，幾乎與2018年2月的10105元/平米持平。

安居近期房屋均價走勢 圖源：安居客網站截圖

實際上，太原樓市曾經有過“喧囂時代”。

安居客數(shù)據顯示，2016年初太原房屋均價為8118元/平米，到2018年2月突破萬元大關，此后繼續(xù)上漲，在2019年7月站上12113元/平米的歷史頂峰。從2019年年中開始，太原逐步降低對房地產的依賴，進入連續(xù)3年的降溫期，截至目前降幅達到16%。

而另一方面，太原轉而推進產業(yè)結構調整，重點打造高端裝備制造業(yè)、新能源產業(yè)、新一代信息技術產業(yè)等新興產業(yè)。2021年，太原GDP突破5千億元，其中高技術制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值占全市比重分別達到16.5%、22.7%。

作為山西的省會城市，雖然戰(zhàn)略性新興產業(yè)占GDP比重、高新技術產業(yè)增加值占規(guī)上工業(yè)增加值比重仍低于全國平均水平，但是太原已經確定要發(fā)展6個千億級工業(yè)支柱產業(yè)集群，并提出了未來五年“經濟總量向萬億元邁進”的目標。

接下來，太原如何利用現(xiàn)有的資源和產業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)GDP的進一步跨越？

房價回調

2016年，太原實施棚改貨幣化安置政策。此后，大量帶著現(xiàn)金、有購房需求的人們涌入樓市。“當時很多人來咨詢買房子，我們電話接個不停?！碧行〉陞^(qū)房產中介李霞對時代周報記者回憶。

太原一處在建的樓盤 圖源：視覺中國

“不止太原，2016-2018年，很多二三線城市的樓市都起來了?！狈康禺a專家鄧浩志在接受時代周報記者采訪時指出。

當時，房價上漲速度過快，引起監(jiān)管部門關注。2018年5月，住建部就房地產市場調控問題約談了太原等多個城市。隨后，太原出臺了樓市限購、限貸和限售政策。

主要內容包括，非市城鎮(zhèn)居民家庭個稅或社保滿1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個月）在城六區(qū)限購1套住房，首套房首付比例不低于30%，新購住房自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿兩年方可交易轉讓。

同年10月召開的國務院常務會議指出，因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

安居客數(shù)據顯示，2019年7月太原房屋均價為12113元/平米，達到歷史頂峰，此后一路降溫，到今年4月，回到了10078元/平米，接近萬元關口。

太原近三年的房屋均價走勢 圖源：安居客APP

有業(yè)內人士分析稱，2021年，太原樓市商品住宅銷售量出現(xiàn)明顯下降，“下降、回調、橫盤”等成為關鍵詞。房價下探，整個行業(yè)陷入價格戰(zhàn)的循環(huán)，預計2022年初這一態(tài)勢仍將持續(xù)。

對于太原房地產的未來，李霞并未過分擔憂。在他看來，太原房價早已觸底，“再怎么樣跌也沒有空間，后面價格會趨向穩(wěn)定”。

新的經濟增長點

時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年起太原商品房銷售額占GDP的比重逐年下降，到2021年降低到了16.44%。

面對下行的樓市，2021年11月，有太原市民在人民網領導留言板留言：“太原市什么時候下發(fā)樓市限跌令？”

太原市政府辦公室對此回應稱：“無論是限跌或是限漲都必須遵循市場趨勢的客觀規(guī)律，行政手段不適宜過分干預?！?/p>

太原市政府回應網友提問 圖源：人民網領導留言板

“在一定時期內，城市的發(fā)展可以通過房地產去拉動。但土地供應、城市的房地產需求都是有限的，樓市始終不是支撐一個城市經濟的主體，是不可持續(xù)的，”中國區(qū)域經濟學會副會長兼秘書長陳耀在接受時代周報記者采訪時表示。

過去，太原以重工業(yè)城市和能源重化工基地著稱。隨著煤炭產業(yè)供給側結構性改革的深入推進，太原主動化解過剩產能，推動經濟轉型發(fā)展。此外，不斷壯大電子信息產品制造業(yè)、互聯(lián)網信息、系統(tǒng)集成軟件、信息服務、大數(shù)據、物聯(lián)網等新興業(yè)態(tài)。

太原市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據顯示，2021年，太原新一代信息技術產業(yè)增加值增長24.3%，新材料產業(yè)增加14.2%，生物產業(yè)增加14.5%，新能源汽車產業(yè)增加123.5%。

“太原這些年在工業(yè)領域的智能制造轉型有所加快?！标愐J為，把工業(yè)和互聯(lián)網結合起來，對于提升太原產業(yè)的投資水平，提升先進制造業(yè)的創(chuàng)新能力很重要，“發(fā)展大數(shù)據、人工智能、新能源、新能源汽車等新興產業(yè)都要依靠能源。太原有穩(wěn)定的能源，這就是優(yōu)勢”。

“萬億”新征程

如今，這座資源型城市正在努力走出“因煤而興，因煤而困”的困境。

2021年，太原GDP為5121.61億元，首次晉級全國城市50強。從增速上看，2021年太原GDP比上年增長9.2%，居全國省會城市第三位，名義增速23.3%、排名全國省會城市第一。

取得這個成績對太原來說，并不容易。

太原，城市地標北中環(huán)橋 圖源：視覺中國

太原市在2022年政府工作報告直言，2021年太原“直面房地產市場持續(xù)下行、土地出讓收益減少的壓力，在煤炭行業(yè)增加值全年增速下降4.5%的情況下……實現(xiàn)里程碑式的跨越”。

按照太原的計劃，今后五年經濟總量向萬億元邁進。

陳耀建議，太原要進一步降低傳統(tǒng)的重化工業(yè)比例，大力發(fā)展輕資產的產業(yè)，發(fā)揮其集聚效應，吸引全省優(yōu)質要素，促使人才、資本進一步集中，這樣太原才能具有較大的吸引力。

太原也是這么做的。政府工作報告強調，今后五年要全力打造更有實力的產業(yè)高地，“工業(yè)對經濟的支撐更加有力，打造6個千億級工業(yè)支柱產業(yè)集群，新興產業(yè)競爭力進入全國第一方陣，工業(yè)總產值將沖擊萬億大關”。

這6個千億級工業(yè)支柱產業(yè)集群包括：特種金屬材料產業(yè)鏈、電子信息產品制造產業(yè)鏈、新型化工材料產業(yè)鏈、生物基新材料產業(yè)鏈等。

這或許就是樓市降溫期持續(xù)三年，太原仍敢喊出“萬億GDP”目標的底氣所在。