更新時(shí)間:2022-04-14 08:08:20點(diǎn)擊:
圖源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意
繼蘇州、南京等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市放松限購(gòu)后,又有一線(xiàn)城市加入松綁之列。
4月13日,證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從上海臨港新片區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)了解到,該區(qū)人才購(gòu)房政策有所調(diào)整,重點(diǎn)支持單位人才社保門(mén)檻縮短為3至6個(gè)月。
接受證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,熱點(diǎn)城市這種外圍的松綁是一個(gè)必然趨勢(shì)。熱點(diǎn)城市政策松動(dòng)必須要將“房住不炒”和促銷(xiāo)費(fèi)、促穩(wěn)定結(jié)合起來(lái),政策調(diào)整要精準(zhǔn)研判,因區(qū)施策,也要為后面留足空間,避免政策一股腦兒退出造成市場(chǎng)大起大落。
上海臨港優(yōu)化人才購(gòu)房政策
4月13日,證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從上海臨港新片區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)看到《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。《通知》對(duì)人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。
其中,將原《購(gòu)房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》,有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。
同時(shí),根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求,經(jīng)綜合評(píng)定,形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單》,《2022年重點(diǎn)支持單位清單》將按需組織更新并公示。2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才,“須在新片區(qū)工作滿(mǎn)一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。
廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉告訴證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者,上海臨港此次政策調(diào)整主要有兩個(gè)亮點(diǎn):一是縮短人才認(rèn)定的工作年限,從一年調(diào)整為3或6個(gè)月,即工作三個(gè)月,即可申請(qǐng)認(rèn)定為人才,然后就有了購(gòu)房資格;二是人才認(rèn)定有效期拉長(zhǎng),認(rèn)定程序簡(jiǎn)化,目的是將更多的符合條件的人才認(rèn)定為人才,賦予其購(gòu)房資格。
對(duì)于上海臨港政策調(diào)整的原因,李宇嘉認(rèn)為,一是國(guó)家層面明確促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)、滿(mǎn)足合理住房需求,近期市場(chǎng)因疫情、預(yù)期而明顯下行,對(duì)區(qū)域市場(chǎng)良性循環(huán)有較大沖擊,需要政策實(shí)時(shí)調(diào)整,臨港屬于上海外圍,供應(yīng)量大,需求下行,需要實(shí)時(shí)調(diào)整政策;二是國(guó)務(wù)院近期明確,要出臺(tái)有利于市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定的措施,紓困疫情影響,更加有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,臨港屬于自貿(mào)區(qū)新片區(qū),重點(diǎn)發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)配套的支撐力度很重要;三是近期國(guó)家也大力部署促進(jìn)住房消費(fèi),研究采取金融支持消費(fèi)和有效投資的舉措,提升對(duì)新市民的金融服務(wù)水平。臨港屬于新市民比較集中的區(qū)域。
“繼蘇州、南京后,上海臨港也放松限購(gòu),這說(shuō)明整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放松進(jìn)入到一個(gè)新的階段。從之前的菏澤、鄭州、哈爾濱,逐漸進(jìn)入到核心二線(xiàn)城市蘇州、南京,現(xiàn)在上海也開(kāi)始了?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),上海今年受疫情影響,樓市壓力比較大,人才購(gòu)房政策的放松,對(duì)樓市是利好政策,能夠改變市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。
熱點(diǎn)城市外圍松綁或成趨勢(shì)
進(jìn)入4月,越來(lái)越多的熱點(diǎn)城市加入政策松綁“大軍”。
證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理,4月以來(lái),已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門(mén)、黃石、宜昌、上海等15城松綁了購(gòu)房政策,涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。
其中,4月11日,蘇州限售、限購(gòu)政策均有放松。其中,二手房限售5年調(diào)整為3年;外地人在蘇州買(mǎi)房,社保(個(gè)稅)累計(jì)滿(mǎn)2年即可,不再需要3年內(nèi)連續(xù)繳滿(mǎn)2年。
4月12日,南京溧水區(qū)、六合區(qū)放松限購(gòu),外地人購(gòu)首套房不需要提供社保證明,已婚人士需提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、未成年小孩的出生證明和戶(hù)口本;未婚人士需提供身份證、戶(hù)口本,可以開(kāi)一張本區(qū)的購(gòu)房證明。
值得注意的是,此次上海此次限購(gòu)松綁跟南京一樣,是從外圍區(qū)域開(kāi)始的,并且上海此次是對(duì)外圍區(qū)域的特定人群進(jìn)行松綁。
對(duì)此,李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,現(xiàn)在熱點(diǎn)城市的調(diào)控被要求遵循“有所為、有所不為”的狀態(tài),南京選擇先將外圍兩區(qū)的需求放開(kāi),逐步給市場(chǎng)加量,引導(dǎo)預(yù)期,再看疫情的情況、市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)力的恢復(fù)情況,再進(jìn)行下一步動(dòng)作。上海也是選擇在臨港這樣的外圍正在大開(kāi)發(fā)的區(qū)域,并且釋放人才購(gòu)房限定在了重點(diǎn)支持單位中的人才,符合臨港自貿(mào)區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)序列,將產(chǎn)業(yè)、新城開(kāi)發(fā)、區(qū)域配套、新市民就業(yè)和安居、新興城鎮(zhèn)化等綜合起來(lái)了。他認(rèn)為,熱點(diǎn)城市這種外圍的松綁是一個(gè)必然趨勢(shì)。
對(duì)于未來(lái)的政策走向,李宇嘉認(rèn)為,熱點(diǎn)城市開(kāi)始糾偏政策,一方面應(yīng)對(duì)疫情、經(jīng)濟(jì)下行沖擊,另一方面促進(jìn)消費(fèi)釋放、促進(jìn)行業(yè)循環(huán),助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)增長(zhǎng)訴求,但同時(shí)也要貫徹“房住不炒”,也就是熱點(diǎn)城市政策松動(dòng)必須要將“房住不炒”和促銷(xiāo)費(fèi)、促穩(wěn)定結(jié)合起來(lái)。政策調(diào)整是可以的,但要精準(zhǔn)研判選擇哪個(gè)區(qū)域調(diào)整,怎么調(diào)整,為后面留足空間,如果一一股腦兒退出,可能會(huì)造成市場(chǎng)大起大落。