• 1全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家總財(cái)富4.2萬億元
• 2中國以52位居首；其次是美國，有17位；英國以8位排名第三；印度以6位排名第四
• 3過去一年財(cái)富平均增長5%，其中，中國房地產(chǎn)企業(yè)家財(cái)富平均縮水3%，美國房地產(chǎn)企業(yè)家財(cái)富平均增長10%
• 4香港首富長江實(shí)業(yè)94歲的李嘉誠以2050億元的財(cái)富成為全球房地產(chǎn)首富；恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元排名第二；碧桂園41歲的楊惠妍以1650億元排名第三；57位財(cái)富比去年增長，其中增長最多的是來自中國的會德豐76歲吳光正，增長了300億元；其次是美國Public Storage 60歲的Tamara Gustavson，增長了200億元
• 536位財(cái)富比去年下降，其中中國占三分之二（24位）。財(cái)富下降最多的是恒大64歲的許家印，減少了1500億元
• 6粵港澳大灣區(qū)擁有全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家中的三成。香港成為“全球房地產(chǎn)企業(yè)家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位；深圳第二，有11位；紐約第三，有9位；倫敦第四，有8位；北京第五，有5位。排名前十的城市中，有7個(gè)城市來自中國，還包括廣州、上海、臺北和重慶
• 7女企業(yè)家占比17%，高于胡潤全球富豪榜總榜的女性比例（15%），其中12位來自中國，包括前四名，以碧桂園41歲的楊惠妍為首，財(cái)富1650億元；其次是龍湖58歲的吳亞軍，財(cái)富1050億元
• 811位年齡不超過50歲，其中6位是白手起家的，5位是繼承財(cái)富的。最年輕的是來自英國的31歲休·格羅夫納，他是家族第八代，財(cái)富1000億元；其次是新鴻基39歲的郭基輝，財(cái)富410億元
• 957%以持有商用物業(yè)為主，43%以開發(fā)銷售物業(yè)為主

（2022年4月6日，上海）胡潤研究院今日發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2022），列出了全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家，他們的財(cái)富主要來源于房地產(chǎn)行業(yè)。財(cái)富數(shù)字來源于胡潤研究院最近發(fā)布的《2022家大業(yè)大酒·胡潤全球富豪榜》，財(cái)富計(jì)算的截止日期為2022年1月14日。

《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》上榜門檻達(dá)到175億元人民幣。全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家總財(cái)富4.2萬億元。他們來自16個(gè)國家。平均年齡67歲，比胡潤全球富豪榜總榜的平均年齡大3歲。

57位財(cái)富比去年增長；36位財(cái)富比去年下降；7位財(cái)富和去年一樣。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤表示：“胡潤百富致力于通過有質(zhì)量的榜單和調(diào)研，發(fā)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值，弘揚(yáng)企業(yè)家精神。我們這二十多年來，一直在為創(chuàng)業(yè)者講故事。接著我們最近發(fā)布的全球富豪榜，我們聚焦幾個(gè)領(lǐng)域，首先是白手起家U40，白手起家女性，然后是醫(yī)療健康百強(qiáng)企業(yè)家和零售百強(qiáng)企業(yè)家，今天，我們來發(fā)布這個(gè)全球房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家百強(qiáng)榜，希望通過這些企業(yè)家的故事，能帶給大家一些啟發(fā)，了解全球房地產(chǎn)行業(yè)的變化和趨勢?！?/p>

“去年下半年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)深陷資金困境，加上購房者信心趨弱，導(dǎo)致銷售額下降，這進(jìn)一步加劇了他們的困境。然而，通過我們這個(gè)榜單能看出，全球房地產(chǎn)行業(yè)前100名企業(yè)家中，中國企業(yè)家的數(shù)量比其他國家的加在一起還要多?！?/p>

“很多人可能會感到意外，香港仍然擁有那么多房地產(chǎn)企業(yè)家，在全球前十名中，香港老一代企業(yè)家仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。而六成以持有商用物業(yè)為主?！?/p>

“中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，從我們這個(gè)百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)家中四成是以開發(fā)銷售物業(yè)為主，能看出城鎮(zhèn)化未來還有發(fā)展空間?！?/p>

“總體上，房地產(chǎn)行業(yè)多年來相對比較穩(wěn)健，疫情后很多人投資房地產(chǎn)，為了對抗通貨膨脹。”

“香港和內(nèi)地一線城市的部分地區(qū)房價(jià)已經(jīng)超過了倫敦、紐約?！?/p>

“全球前100名房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家中，71%是白手起家的，29%是繼承財(cái)富的，最古老的家族是三個(gè)英國的房地產(chǎn)家族，300年前，他們的祖先在倫敦市中心購買或通過婚姻獲得地產(chǎn)，這些地產(chǎn)隨著倫敦的發(fā)展而增值?！?/p>

前十名

前十名門檻為700億元。8位來自中國，英國和美國各1位。

長江實(shí)業(yè)94歲的李嘉誠及其家族以2050億元的財(cái)富成為全球房地產(chǎn)首富，比去年減少3%。目前長實(shí)集團(tuán)共持有約1760萬平方尺的投資物業(yè)組合，2021年度實(shí)現(xiàn)收入832億港元，同比增長17%；歸屬股東凈利潤212億港元，同比增長31%。今年3月長實(shí)出售英國倫敦“5 Broadgate”寫字樓，負(fù)債率降至約5%，資金流動性持續(xù)穩(wěn)健。

恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元的財(cái)富位列第二，比去年增長8%。2021年度恒基地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入235億港元，同比下降6%；股東應(yīng)占盈利132億港元，同比增長29%。內(nèi)地方面，繼續(xù)于一線及重點(diǎn)二線城市物色投資項(xiàng)目，現(xiàn)擁有約810萬平方英尺已建成投資物業(yè)。

碧桂園41歲的楊惠妍及其家族以1650億元的財(cái)富位列第三，比去年減少21%。2021年房地產(chǎn)行業(yè)深陷資金困境，盡管碧桂園不可避免受到影響，其在業(yè)績和財(cái)務(wù)方面的表現(xiàn)均居行業(yè)前列，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5580億元。2021年上半年，碧桂園的凈負(fù)債率49%，現(xiàn)金短債比2.1。

包玉剛女婿會德豐76歲的吳光正及其家族以1150億元的財(cái)富位列第四，比去年增長38%。截止去年6月，會德豐擁有香港超過700萬平方英尺以及內(nèi)地260萬平方米的土地儲備，在香港和內(nèi)地的賬面凈訂單分別為380億港元和330億港元。

全球白手起家女首富龍湖58歲的吳亞軍及其家族以1050億元的財(cái)富位列第五。在中央政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)逐步從市場信任危機(jī)和融資困難中恢復(fù)，首批恢復(fù)發(fā)債的房企中，龍湖和碧桂園是唯二的民營企業(yè)。2021年上半年，龍湖凈負(fù)債率46%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率68%。

萬達(dá)68歲的王健林及其家族以1050億元的財(cái)富并列第五。去年10月萬達(dá)商管向港交所遞交上市申請。2021年上半年，萬達(dá)商管收入106億元，核心溢利21億元。

來自英國的31歲休·格羅夫納以1000億元的財(cái)富位列第七，比去年減少6%。休·格羅夫納是第七代威斯敏斯特公爵。2016年，在他父親去世后，休·格羅夫納成為格羅夫納集團(tuán)的主要股東。他是榜單上最年輕的房地產(chǎn)商。

美國歐文公司89歲的唐納德·布倫以950億元的財(cái)富位列第八，比去年增長3%。唐納德·布倫是美國房地產(chǎn)首富。歐文公司在南加州擁有超過1.2億平方英尺的地產(chǎn)。

華人置業(yè)71歲的劉鑾雄及其家族以900億元的財(cái)富位列第九，比去年減少13%。華人置業(yè)2021年度收入為13億港元，同比下降57%，歸母凈利潤虧損35億港元。投資恒大的股息凈額減少是業(yè)績轉(zhuǎn)盈為虧的主要原因之一。

卓越56歲的李華以700億元的財(cái)富位列第十，比去年增長5%。卓越自2018年采取主動降杠桿、降低融資成本等措施，堅(jiān)持穩(wěn)態(tài)前行。去年集團(tuán)銷售全口徑首過千億，業(yè)績同比增長超20%，年度回款率90%。近日，卓越成為今年首家實(shí)現(xiàn)美元債融資的民營房地產(chǎn)企業(yè)，利率低至2.9%。

居住地

財(cái)富增長最多

財(cái)富下降最多

女性

最年輕

《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》