今年10月，佛山樓市持續(xù)升溫。近一個月來，樓盤訪客量與成交量環(huán)比上升明顯。

10月25日，佛山再度“加碼”發(fā)布樓市新政，提出取消限售、取消普宅和非普宅標準、支持“商轉公”等9項具體措施。這是繼今年5月13日推出“13條房地產措施”之后，佛山對房地產市場的又一次“出招”。

業(yè)內人士認為，“13+9”樓市政策措施均從供需兩端綜合施策，在政策措施相互疊加之下，一方面，購房者能以越來越低的成本買到越來越好的“筍盤”；另一方面，開發(fā)商手頭上受交易限制的產品可以盤活上巿交易，提高開發(fā)商的拿地積極性。這將有效刺激市場購房消費需求，并對建筑、家居裝飾、金融等行業(yè)起到一定促進作用。

撬動新房次新房供給 拓寬購房者選擇面

數據顯示，截至10月29日，10月佛山全市新房住宅成交超5900套、71萬平方米，環(huán)比增加超117%、同比增長74%。

國慶前夕的樓市支撐政策率先點燃新房市場，新房交投好于二手房。進入10月，佛山新房住宅成交有27天反超二手房交易。

佛山中原地產代理有限公司董事總經理余鴻認為，在“13+9”政策組合拳之下，11月、12月市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固，房地產市場或迎來新的拐點，新房有望重回市場主導地位。另外，銷售回款的向好，帶動土拍情緒的回升，未來新房供給有望增加，供應的增加有望再撬動新房銷售的回升。

根據佛山合富研究院土地統(tǒng)計數據，2020年至2024年禪桂地塊區(qū)域土拍宗數呈逐年下降趨勢。具體為：2020年為25宗，2021年為11宗、2022年為7宗、2023年為5宗，2024年1月至10月僅有4宗。顯然，土拍數量逐年下降，意味著市場上在售的一手房源數量逐漸下降。

對此，佛山市房地產業(yè)協(xié)會分析師曹紹林認為，在新9條中，取消祖廟、桂城、大良街道交易3年限售政策，拿證即可交易，可以讓一些優(yōu)質的次新房補充進來，讓購房者有更多選擇。

改善戶型成本更低 降低客戶購房壓力

10月27日，新9條落地后首個周末，記者走訪多個熱門在售樓盤了解到，樓盤訪客量明顯上漲。

在位于禪城亞藝板塊的建投恒福壹號，市民黎先生告訴記者，目前他們居住的是一個小三房戶型，隨著家庭人口的增長，特別是孩子即將在明年步入小學階段，改善居住條件成為他們的迫切需求。所以，黎先生最近在物色一套至少140平方米，且緊鄰優(yōu)質學區(qū)的房產。

黎先生是“做足功課，有備而來”。他認為，在13條中，優(yōu)化容積率計算規(guī)則等于飄窗贈送。在新9條中，取消普通住宅和非普通住宅標準，購買144平方米以上的商品房，可以使用公積金貸款。兩者一疊加，無疑讓改善型戶型購買成本更低，能以更低價格購買更大更好的房子。

建投恒福壹號銷售負責人黎素冰表示，9月底至今，項目成交量達40多套，是以往兩個月的量。許多久違的購房者重新出現，甚至有人在短時間內就決定購買170~200平方米的大戶型。

市民在樓盤看房。

根據市住建局公布數據，“十一”假期期間，佛山新房網簽的戶均面積為124.8平方米，比歷史戶均面積提升16.7%。其中，90平方米以下購房套數占比僅3%；90~144平方米三房、四房戶型仍是成交主力戶型，占比約75%；144平方米以上的大戶型成交占比提升至22%。

在13條中，加大公積金貸款購房支持力度，整體提高住房公積金貸款的可貸額度。而在新9條中對公積金貸款作出補充，對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%；允許繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業(yè)性住房按揭貸款，轉為個人住房公積金貸款。

曹紹林認為，兩者疊加之下，購買改善型戶型，例如144平方米以上戶型，成本更低?！霸藤J客戶也可以選擇轉為公積金貸款，一定程度上降低了改善客戶的購房壓力?！?/p>

受惠群體擴大 形成多贏局面

在“13+9”樓市政策措施的作用下，房地產市場迎來多贏的局面。

例如，13條中優(yōu)化了容積率的計算方法，原來陽臺占總建筑面積的18%提高至20%，意味著開發(fā)商在建筑設計房子時，可在容積率不變的前提下，增加房子的使用空間，給市民更多實惠。

在新9條中，優(yōu)化車位配建要求和銷售政策支持，符合條件的商品車位與商品房同步銷售。在購房時，房子同車位一起出售，開發(fā)商可以加快回籠資金，市民也不用擔心交付房子使用后，需要再購買車庫。

佛山市房地產業(yè)協(xié)會副會長駱儀克認為，政策的疊加效應實現了開發(fā)商與購房者的雙贏。開發(fā)商能快速回籠資金，更有效地進行項目開發(fā)和運營；而購房者則獲得了更實用、更便捷的購房體驗，以及更高質量的居住環(huán)境。

又比如，在新9條中，支持城中村改造與存量商品房銷售相結合。這意味著，開發(fā)商可直接購買市面上的存量房源，前期籌備工作的時間大大縮減。另一方面，村民可直接搬進開發(fā)商購買的高品質住房中（包含開發(fā)商自持的房源、人才房等）。

曹紹林解釋，按照之前的開發(fā)進度，開發(fā)商要先建一個組團回遷房，然后安置好村民，再去進行新的房地產新項目開發(fā)。開發(fā)周期過長，對于開發(fā)商來說，資金要求高，運營成本和壓力更大，存在較大風險。對于村民來說，新政也帶來了更好的安置體驗。過去，村民需要等待回遷房的建設和安置，這往往意味著他們需要經歷多次搬遷，給生活帶來不便。

這樣一來，開發(fā)商的庫存得到去化后，再配合13條中“實施土地出讓價款分期支付”“調整開竣工違約責任核算規(guī)則”等政策，開發(fā)商有更多精力與成本投入城市更新項目，有利于提高開發(fā)商的投資積極性，打造更高品質的項目?！凹饶艽龠M城市更新、提升土地效能，又能讓市民、開發(fā)商、房地產業(yè)齊齊受惠，形成多贏局面?！辈芙B林說。

文字 | 佛山市新聞傳媒中心記者李倬倫、陳意威

圖片 | 佛山市新聞傳媒中心記者張偉科

編輯 | 林楊