“20多年前我們就住農(nóng)民公寓了，當(dāng)時在全國都很威水的?！蹦虾^(qū)里水鎮(zhèn)沙涌村下沙股份經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡稱“下沙”）社長馮振華指著錦繡花園對記者說，“如今它也落后了，是時候要改了。”

在佛山城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的改革歷程中，沙涌村因率先完成土地股份制改革而書寫下濃墨重彩的一筆，通過土地集體開發(fā)，讓村民住上公寓，拿上分紅，成為先富起來的一群人。

在里水打造城鄉(xiāng)全面融合發(fā)展標(biāo)桿鎮(zhèn)的改革背景下，沙涌村有了更高的追求，以更大的魄力啟動約300畝整村改造，建集高檔商住、優(yōu)質(zhì)教育、“兩高四新”產(chǎn)業(yè)于一體的幸福家園，再創(chuàng)改革輝煌。

公平公正公開

三大房企路演對擂 市場主導(dǎo)整村改造

下沙地處里水鎮(zhèn)里水大道南，駕車從佛山一環(huán)鹽南公路出口駛出后3分鐘就能抵達(dá)村口。9月26日，南海區(qū)水口水道大橋正式通車后，這里到廣州地鐵6號線潯峰崗站的車程大大縮短。

優(yōu)越的地理位置，讓下沙舊村改造項目成為各大房企爭搶的香餑餑。“不偏不倚，誰好誰不好，村民投票決定。”馮振華介紹，為了保證公平公正公開，村里想出了讓開發(fā)商路演對擂的做法。

 里水鎮(zhèn)沙涌村下沙村中景色。

2019年8月，里水鎮(zhèn)沙涌村黨委書記李業(yè)華帶領(lǐng)30多名股東代表分別前往廣州琶洲村、深圳、順德，各用一天時間實地調(diào)研考察了保利、佳兆業(yè)、碧桂園三大房地產(chǎn)開發(fā)商的舊改項目案例。

8月30日，下沙舊村改造項目表決服務(wù)協(xié)議與選取服務(wù)機(jī)構(gòu)大會上，三大房企分別向村民進(jìn)行了15分鐘的路演介紹，緊接著股東代表現(xiàn)場投票，即時唱票，當(dāng)場出結(jié)果。最終保利華南實業(yè)有限公司以26票勝出，成為舊村改造的前期服務(wù)機(jī)構(gòu)。

舊村變新城

成立專項工作組 為村民算好經(jīng)濟(jì)賬

舊村改造是一項大工程，事關(guān)1600多名村民的切身利益和廣佛同城交界的和諧穩(wěn)定、長遠(yuǎn)發(fā)展，確定服務(wù)企業(yè)是第一步，接下來還有很多“硬骨頭”要啃。

今年7月，該項目成立了以里水鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長鄧劍波為組長的多部門聯(lián)席項目工作小組。在下沙設(shè)立指揮部“掛圖作戰(zhàn)”，每月定期召開例會，充當(dāng)政府、村集體、土地前期整理服務(wù)機(jī)構(gòu)的溝通橋梁，為項目量身定制最優(yōu)化的開發(fā)方案，切實解決村民實際問題。

考慮到房屋產(chǎn)權(quán)涉及的復(fù)雜法律問題，項目工作小組特別聯(lián)合律師事務(wù)所，組織律師來到村口一對一為村民答疑解惑。

“非常期待能快點(diǎn)看到成效?！鄙秤看宕迕窦t姐說，大家對舊村改造的意愿非常強(qiáng)烈。據(jù)悉，改造后村民除了可以獲得回遷房補(bǔ)償外，村集體還將獲得一批新的商用物業(yè)和復(fù)建的馮氏大祠堂。

“環(huán)境會更靚，產(chǎn)業(yè)高大上，村民分紅起碼翻倍?！瘪T振華說，作為里水鎮(zhèn)的第一個整村改造項目，下沙整村改造要再建一個宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜養(yǎng)的下沙，對居住環(huán)境、村民收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶來長遠(yuǎn)利好。

目前，項目前期服務(wù)企業(yè)已經(jīng)對村居進(jìn)行全面摸底調(diào)查及產(chǎn)權(quán)資料收集，整理出村民舊村居分布圖，梳理了村民歷史問題并啟動單元計劃和單元規(guī)劃的編制。