青島一高端樓盤(pán)延期近一年仍未交付，中建八局再陷“工程質(zhì)量”疑云

潮新聞客戶(hù)端 記者 商澤陽(yáng)

7月20日，山東萊榮高鐵三標(biāo)段勞務(wù)分包商實(shí)名舉報(bào)稱(chēng)，工程施工總承包單位中國(guó)建筑第八工程局有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中建八局”）涉嫌偷工減料，萊榮高鐵部分路基段螺紋樁施工存在質(zhì)量問(wèn)題。此事一經(jīng)報(bào)道，迅速引發(fā)輿論熱議，中建八局表示將全力配合調(diào)查。

輿論風(fēng)波尚未完全過(guò)去，中建八局再陷“工程質(zhì)量”疑云。21日，山東省青島市西海岸新區(qū)金沙樂(lè)府部分業(yè)主向潮新聞?dòng)浾叻从?，中建八局第四建設(shè)有限公司承建的金沙樂(lè)府A區(qū)項(xiàng)目疑似存在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)不合格的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致房子未能如期交付。業(yè)主多次向有關(guān)部門(mén)反饋，但項(xiàng)目至今仍沒(méi)有復(fù)工跡象。

21日下午，西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，金沙樂(lè)府項(xiàng)目并非混凝土不合格，只是有個(gè)別固件有問(wèn)題，工程項(xiàng)目也正在推進(jìn)中。中建八局第四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，關(guān)于項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果、工程進(jìn)展等問(wèn)題，一切都等政府通知。

一線海景房遲遲無(wú)法交付

業(yè)主發(fā)函集體停貸

金沙樂(lè)府樓盤(pán)項(xiàng)目，位于青島市西海岸新區(qū)，距離市區(qū)僅15公里，不遠(yuǎn)便是金沙灘景區(qū)。自2019年起，金沙樂(lè)府項(xiàng)目就因“開(kāi)發(fā)商自曝混凝土不合格”、“業(yè)主發(fā)函集體停貸”等話(huà)題登上微博熱搜，該樓盤(pán)也多次成為島城輿論焦點(diǎn)。

“早知道這套房子是現(xiàn)在這樣，我肯定不會(huì)買(mǎi)。”在接受記者采訪時(shí)，金沙樂(lè)府的業(yè)主張琳（化名）顯得很無(wú)奈。2021年5月，她在金沙樂(lè)府小區(qū)A區(qū)一期項(xiàng)目的12號(hào)樓購(gòu)置了一套面積約100平方米的住宅，總價(jià)達(dá)220萬(wàn)元。

“A區(qū)項(xiàng)目一共是12幢樓，其中一期工程占5幢，分別是4號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、11號(hào)樓以及12號(hào)樓。我購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一期工程已經(jīng)封頂，當(dāng)初約定2022年9月精裝修交付，但至今沒(méi)有交付。2022年起，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓房存在很多問(wèn)題，包括外立面出現(xiàn)裂紋、房屋內(nèi)部出現(xiàn)霉斑等，就對(duì)房屋質(zhì)量起了懷疑。” 張琳說(shuō)，作為西海岸新區(qū)高端樓盤(pán)之一，目前金沙樂(lè)府在二手房網(wǎng)站上的價(jià)格已從2.3萬(wàn)元每平方米跌至1.7萬(wàn)元。

金沙樂(lè)府樓盤(pán)房屋內(nèi)出現(xiàn)霉斑。圖源：受訪者供圖

據(jù)悉，金沙樂(lè)府項(xiàng)目總建筑面積約45萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商為青島億維德商貿(mào)有限公司。中建八局第四建設(shè)有限公司承建了A區(qū)全部建筑1號(hào)樓-12號(hào)樓，共計(jì)面積約25萬(wàn)平方米，2019年開(kāi)工建設(shè)。

張琳告訴記者，金沙樂(lè)府至今未能交付，與開(kāi)發(fā)商自曝工程存在質(zhì)量問(wèn)題有關(guān)。2022年9月6日，開(kāi)發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)布告知函，明確12幢樓的混凝土強(qiáng)度均不合格。告知函中指出，公司已于2022年8月31日，向監(jiān)理公司送達(dá)《告知函》，監(jiān)理公司向中建八局四公司下達(dá)了《停工令》；并將相關(guān)鑒定報(bào)告、告知函呈送當(dāng)?shù)卣?；該公司多次與中建八局四公司進(jìn)行交涉。目前金沙樂(lè)府已停工并停止銷(xiāo)售。

開(kāi)發(fā)商的“主動(dòng)自曝”，立即掀起一場(chǎng)輿論風(fēng)波。2022年9月7日，承建方中建八局第四建設(shè)有限公司發(fā)布聲明稱(chēng)，不承認(rèn)檢測(cè)結(jié)果，并表示檢測(cè)方不具備資質(zhì)。

開(kāi)發(fā)商與承建方各執(zhí)一詞，業(yè)主多次前往住建部門(mén)尋求幫助，“現(xiàn)在業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力都非常大，十分擔(dān)心樓盤(pán)就此爛尾?！睆埩胀嘎叮鎸?duì)遙遙無(wú)期的“真相”，業(yè)主們甚至提出要集體停貸，希望得到住建部門(mén)的重視，但事情始終沒(méi)有進(jìn)展。

開(kāi)發(fā)商自曝“工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)”

政府部門(mén)委托重新檢測(cè)

開(kāi)發(fā)商為何在交付前夕自曝“質(zhì)量不過(guò)關(guān)”？21日，潮新聞?dòng)浾卟稍L了開(kāi)發(fā)商青島億維德商貿(mào)有限公司內(nèi)部人士王杰（化名）。

對(duì)于自曝工程存在質(zhì)量問(wèn)題，王杰表示實(shí)為無(wú)奈之舉，作為項(xiàng)目建設(shè)方，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。2022年以來(lái)，大量業(yè)主反映樓房外立面出現(xiàn)裂紋、裂縫，懷疑樓房存在質(zhì)量隱患，“事實(shí)上，早在2019年一期工程進(jìn)行封頂檢測(cè)時(shí)，就查出混凝土強(qiáng)度不合格，后來(lái)承建方進(jìn)行整改，于2020年聲稱(chēng)完工，后續(xù)工程隨后跟進(jìn)。”王杰介紹，混凝土強(qiáng)度是建筑領(lǐng)域的主控項(xiàng)目之一，一旦不合格，樓房的使用年限、耐腐性、抗震性都會(huì)受影響。

2022年8月，青島億維德商貿(mào)有限公司聯(lián)合承建方、監(jiān)理單位決定委托青島建科司法鑒定中心、青島市建筑材料研究所有限公司對(duì)A區(qū)全部建筑（1號(hào)樓-12號(hào)樓共計(jì)約25萬(wàn)㎡）進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)。

《青島建科司法鑒定中心檢測(cè)鑒定報(bào)告》顯示，檢測(cè)過(guò)程中，共取樣回彈總數(shù)約42萬(wàn)次，取芯壓芯約2200個(gè)，鑒定結(jié)論為“部分檢測(cè)的混凝土強(qiáng)度評(píng)定值不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土分項(xiàng)工程評(píng)定為不合格”和“部分檢測(cè)批混凝土抗壓強(qiáng)度推定區(qū)間不能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程—結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)—結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度評(píng)定不合格?！蓖踅苷f(shuō)，2022年9月1日，三方對(duì)檢測(cè)結(jié)果予以了確認(rèn)，“也正因確認(rèn)了檢測(cè)結(jié)果不合格，中建八局四公司向我們公司支付了168萬(wàn)元的檢測(cè)費(fèi)用。”

圖源：受訪者供圖

檢測(cè)結(jié)果出爐沒(méi)幾天，中建八局四公司金沙樂(lè)府項(xiàng)目部發(fā)出《業(yè)主告知書(shū)》。告知書(shū)中對(duì)檢測(cè)結(jié)果及檢測(cè)單位資質(zhì)進(jìn)行了否認(rèn)，文中稱(chēng)：……建設(shè)單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，委托的青島建筑材料研究所未按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)備案、見(jiàn)證送樣等。同時(shí)，中建八局四公司稱(chēng)，將在政府行業(yè)主管部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)下，與相關(guān)單位共同委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位按行業(yè)規(guī)范進(jìn)行全面檢測(cè)。

圖源：受訪者供圖

2022年9月8日，黃島區(qū)住建局下屬黃島區(qū)建筑工程管理服務(wù)中心委托山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心有限公司對(duì)金沙樂(lè)府混凝土強(qiáng)度開(kāi)展檢測(cè)。

官方否認(rèn)混凝土強(qiáng)度不合格

稱(chēng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)涉嫌提供虛假材料

金沙樂(lè)府部分業(yè)主告訴潮新聞?dòng)浾撸?022年11月18日，金沙樂(lè)府項(xiàng)目部對(duì)樓體檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行通報(bào)，“省檢測(cè)中心公布檢測(cè)結(jié)果，承載力滿(mǎn)足規(guī)范要求占比為97.3%，不滿(mǎn)足規(guī)范要求占比2.7%，達(dá)到了設(shè)計(jì)規(guī)范要求。根據(jù)目前數(shù)據(jù)分析，對(duì)整體承載力無(wú)較大影響，其中個(gè)別構(gòu)件需要進(jìn)行處理?！?/p>

對(duì)于該檢測(cè)結(jié)果，王杰并不認(rèn)可?！拔覀円恢毕蜃〗ú块T(mén)索要檢測(cè)報(bào)告以便評(píng)估推進(jìn)，但均遭到拒絕?！?/p>

2023年7月21日下午，潮新聞?dòng)浾咭詷I(yè)主身份致電西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，負(fù)責(zé)金沙樂(lè)府項(xiàng)目的工作人員表示，中建八局被舉報(bào)在高鐵工程建設(shè)中涉嫌偷工減料與本項(xiàng)目沒(méi)有聯(lián)系?！皹I(yè)主們所說(shuō)的裂紋裂縫問(wèn)題，是由于停工時(shí)間太長(zhǎng)，沒(méi)有保養(yǎng)保護(hù)所形成的，項(xiàng)目復(fù)工后都不是問(wèn)題。金沙樂(lè)府項(xiàng)目并非混凝土不合格，只是有個(gè)別固件有問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在2022年8月委托檢測(cè)報(bào)告已經(jīng)作廢，原因是檢測(cè)機(jī)構(gòu)涉嫌出具虛假證明文件，目前該案件正在訴訟階段?！?/p>

與此同時(shí)，張琳告訴潮新聞?dòng)浾?，去?1月24日，西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布通報(bào)稱(chēng)，因金沙樂(lè)府質(zhì)量鑒定結(jié)論失實(shí)，青島市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心和青島市建筑材料研究所有限公司被清出西海岸新區(qū)建筑市場(chǎng)。記者注意到，目前該份通報(bào)在西海岸新區(qū)官網(wǎng)上已無(wú)法顯示。

圖源：受訪者供圖

21日晚，潮新聞?dòng)浾邠艽蛄饲鄭u建科司法鑒定中心負(fù)責(zé)人電話(huà)，其證實(shí)，公訴方認(rèn)為他們?cè)跒榻鹕硺?lè)府進(jìn)行檢測(cè)時(shí)提供虛假材料，案件目前正在訴訟階段，“我不認(rèn)為我們提供了虛假材料，我們向法院提供了相應(yīng)證據(jù)，最終以法院判決為準(zhǔn)?！?/p>

對(duì)于開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可復(fù)檢結(jié)果的態(tài)度，前述西海岸新區(qū)住建局工作人員稱(chēng)，他們委托山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心出具的檢測(cè)報(bào)告是很權(quán)威的，經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)最權(quán)威的專(zhuān)家進(jìn)行論證，結(jié)果是毋庸置疑的。但值得一提的是，此前山東省建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心有限公司曾因出具檢測(cè)數(shù)據(jù)失實(shí)的檢測(cè)報(bào)告，被市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)罰款2萬(wàn)元。

王杰向記者提供了一份關(guān)于金沙樂(lè)府項(xiàng)目A區(qū)1號(hào)樓至12號(hào)樓歷次檢測(cè)結(jié)果的專(zhuān)家論證意見(jiàn)文件。專(zhuān)家認(rèn)為，鑒于各家機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告存在檢測(cè)內(nèi)容不全面、監(jiān)測(cè)深度不徹底等多種問(wèn)題，故提出可由法院委托經(jīng)驗(yàn)豐富、權(quán)威專(zhuān)業(yè)的建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)金沙樂(lè)府項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測(cè)鑒定。

7月22日，潮新聞?dòng)浾呔徒鹕硺?lè)府項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)近一年的房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題致電中建八局第四公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，其回應(yīng)稱(chēng)：“關(guān)于項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果、工程進(jìn)展等問(wèn)題，一切都等政府通知。”，隨即掛斷記者電話(huà)。

記者隨后也向西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢(xún)?cè)摌潜P(pán)何時(shí)能交付，工作人員表示目前正在推進(jìn)中，具體時(shí)間還不能答復(fù)。

潮新聞將持續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。

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