杭州二手房交易規(guī)則悄然生變：房東也開始承擔中介費和稅費

財聯(lián)社7月10日訊（記者 王海春）近日市場傳出消息，杭州二手房交易過程中，房東過往要求凈到手價的規(guī)則發(fā)生反轉，目前正朝著買家要求凈到手價的方向轉變。

對此，杭州多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，買賣雙方協(xié)商各承擔一半的中介費及相關稅費的比例較此前有所增加，而此前這部分費用，很大程度上要由買家來承擔。

“市場供求發(fā)生轉變背景下，之前飽受爭議的二手房中介費及相關稅費問題，發(fā)生了微妙的變化。杭州成為這種變化過程中，一個較為典型的樣本。事實上，隨著二手房市場活躍度下降，多個城市買家的籌碼在增加?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生表示。

從全國情況來看，6月份多個二手住宅交易量，出現(xiàn)今年以來首次同比下降的情形。

易居研究院今日公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)為13.7萬套，環(huán)比減少17%，同比減少1%。在交易量持續(xù)回落情況下，當前二手房交易行情發(fā)生明顯轉變，同比指標開始由正轉負。二手房價格方面，58安居客數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%。

“從各地中介門店的反饋信息來看，4月中下旬開始門店來訪量和帶看量明顯減少，一些門店單月交易僅有幾套。6月成交的數(shù)據(jù)說明，二手房交易疲軟態(tài)勢并未結束，反而有繼續(xù)調整的可能。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

二季度杭州二手房成交量現(xiàn)“三連跌”

就杭州部分房東愿意主動承擔二手房交易稅費，杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此前交易中的中介費及稅費，大多數(shù)是買家來承擔，但近期從市場了解到的情況是，杭州有不少賣家愿意與買家各承擔一半的交易費用。

“雖然現(xiàn)在沒有關于比例變化的精確統(tǒng)計，但各買賣雙方各承擔一半的情況，比之前的確明顯增多。”上官劍告訴記者。

高院生對記者表示，也有極少數(shù)賣家提出，中介費、稅費均由賣家來承擔的情況。

“稅費均由房東來負擔的情況不多，這往往是因為房東有置換需求或急于用錢，賣房比較著急，希望借此來加快成交速度?，F(xiàn)在市場發(fā)生的新變化是，二手房交易稅費已經(jīng)不是完全由賣家說了算，更多由買賣雙方協(xié)商來確定，買家議價的能力正在增強?！备咴荷Q。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，杭州部分二手房交易過程中，稅費問題從買家承擔變?yōu)樯舷录覅f(xié)商解決，與市場走向的轉變有直接關系。

“市場上一房難求的時候，房東擁有很強的話語權，買家想要買到房子，只能由自己單方承擔大部分甚至全部的交易稅費。但現(xiàn)在杭州二手房供應量明顯增加，成交量持續(xù)下滑，房子若想交易成功，房東只有在交易條件，甚至是價格上做出適度讓步?！鄙瞎賱υ诮邮苡浾卟稍L時說。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年6月杭州二手房成交面積29.9萬平方米，環(huán)比下降26%，同比降幅達45%。

“6月的下滑只是市場變化的一部分。上半年成交量同比仍然是增長的，但如果按月度來看，近幾個月的成交已經(jīng)出現(xiàn)了‘三連跌’?！备咴荷硎?。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，杭州二手房成交257.5萬平方米，同比增長28%。另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州二手房網(wǎng)簽套數(shù)在今年3月達到10828套的高點后，4月降至7636套，5月、6月的網(wǎng)簽套數(shù)分別為7620套、5258套，成交量連續(xù)三個月出現(xiàn)下滑。

隨著成交量的走低，杭州二手房價格也出現(xiàn)了小幅回落。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年杭州二手房均價31171.5元/平方米，與去年下半年基本持平，同比去年上半年31908元/平方米下降2.31%。

上官劍指出，杭州二手房市場掛牌量不斷增加，但需求量沒有同步增長，出現(xiàn)了階段性供大于求?！笆袌鲇^望情緒有所加重，買家放緩了入市腳步，二手房帶看量下降，成交周期明顯拉長。”

高院生向記者介紹，這種市場形勢下，不僅此前交易稅費由誰承擔的問題變得可以協(xié)商解決，一些遠郊房源的價格也出現(xiàn)了松動?！半m然現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)拋售的情況，但買家在交易過程中議價空間開始加大?！?/p>

17城六月二手房交易量下降約二成

杭州二手房交易量下滑之際，多個城市二手房交易出現(xiàn)沖高回落的現(xiàn)象。

以廈門為例，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月以來當?shù)囟址渴袌龀霈F(xiàn)調整，成交規(guī)模連續(xù)3個月回落，6月成交量降至20萬平方米，受此拖累，上半年累計同比增幅逐步收窄至4%。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1-5月，15個代表城市二手住宅累計成交面積同比增長近70%，絕對規(guī)模回升至2019年以來同期高位，僅次于2021年同期。

“但進入4月，從周度成交來看，購房需求釋放動能不足，二手房市場逐漸降溫，多地二手房掛牌量處于高位，進一步影響了市場情緒?！敝兄冈菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜稱。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國17個重點城市二手房成交面積約630萬平方米，環(huán)比降幅約21%，跌幅進一步加大，同比也轉入負增長區(qū)間，下跌5%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，整體來看，今年上半年各地二手房市場表現(xiàn)好于去年同期。

“今年多城放寬購房政策，包括放松限購限售、二手房帶押過戶、優(yōu)化公積金貸款等，推動了購房需求的釋放。積壓的需求加速釋放，尤其是在大量的剛性需求支撐下，市場熱度高漲。不過，從月度來看，上半年呈現(xiàn)先升后落，小陽春過后成交行情轉淡，市場復蘇動能有所減弱。”王小嬙稱。

58安居客研究院院長張波對記者表示，隨著前期積壓需求基本釋放完畢，加之多地二手房掛牌量升高，市場正面臨修復動能不足的問題，二手房市場活躍度持續(xù)回落。

易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國13個重點城市，二手房掛牌量在6月初增至199萬套，相比今年初的159萬套，增幅約25%。

“二手房市場正經(jīng)歷一個調整期，這期間會降低二手房交易的活躍度、拉長交易周期。對于置換型買家，也會影響其新房置業(yè)的節(jié)奏和預期?！睆埐ū硎尽?/p>

高院生指出受市場預期、收入增長等多種原因影響，買家放緩了入市腳步，這部分需求并沒有消失。

“部分房東為加快出售房子會調整房價，如價格與購房者預期相符合，仍然會有成交。此外，部分買家對期房存在爛尾的擔心，購買二手房會成為這部分人群的重要選項。但二手房掛牌量處于高位，預計也將繼續(xù)影響二手房市場情緒，進而影響新房置業(yè)預期。另外，掛牌量增加、交易量下降背景下，將對價格調整產(chǎn)生影響，買家加大了議價空間。但各地二手房價格是否會出現(xiàn)大幅度調整，仍值得進一步關注?！备咴荷a充道。

（財聯(lián)社記者 王海春）