近日，徐州市住建局等部門召開了房地產(chǎn)行業(yè)復工復產(chǎn)及紓困解難工作會，提出了下調(diào)房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續(xù)人才購房補貼、降低土拍保證金等多項措施。

另外，贛州市于5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬，首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例下調(diào)至20%。同日，建行贛州市分行首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房利率下調(diào)至5.35%；購房者年齡放寬至70周歲；首付比例調(diào)至國家政策規(guī)定最低比例。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著中央政治局會議最新定調(diào)，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，一城一策框架下，核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁，弱二線及三四線城市將加速跟進放松調(diào)控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購房消費。

徐州多措施紓困房地產(chǎn)

5月3日，證券時報記者從徐州市住建局了解到，近日，徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門召開了房地產(chǎn)行業(yè)復工復產(chǎn)及紓困解難工作會，從科學實施土地供應、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場營商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等方面提出具體措施。

在加大信貸支持方面提出，引導金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率；鼓勵金融機構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。

在支持合理住房需求方面提出，新購商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓；人才購房補助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實施方案》規(guī)定。

在調(diào)整住房公積金使用政策方面提出，在全市范圍開辦靈活就業(yè)人員（個體經(jīng)營者、自由職業(yè)者和新市民）公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率；簡化淮海經(jīng)濟區(qū)職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理。

另外，在對房企的紓困政策方面包括，加大項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款積極進行展期、續(xù)貸，有效緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力；掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調(diào)整為50%繳納，剩余出讓金在辦理建設工程規(guī)劃許可證前繳清，最長不超過6個月；優(yōu)化商品房預售監(jiān)管資金支取節(jié)點，由原來的按預售批次調(diào)整為按棟支取重點監(jiān)管資金。試點商品房預售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式。

贛州公積金貸款首付比例下調(diào)

5月1日，贛州住房公積金新政執(zhí)行，雙繳存職工家庭在中心城區(qū)（含章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)、贛縣區(qū)和南康區(qū)）購自住住房申請住房公積金貸款最高額度由50萬提高到60萬，其他各縣（市、區(qū)）由40萬提高到50萬元。首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例由現(xiàn)行的30%下調(diào)至20%，貸款或提取總額不得超過所購自住住房總價的80%。

另外，5月1日，贛州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起第二屆“紅五月”房地產(chǎn)消費季活動暨線上房地產(chǎn)展銷會。通過此活動維護市場主體活力，提振行業(yè)信心。該活動從5月1日起直至5月31日。

會上，建設銀行贛州分行個貸中心副總經(jīng)理嚴超表示，建設銀行贛州市分行將積極支持和配合市委市政府組織開展的“紅五月”房地產(chǎn)消費季活動，并向廣大購房者鄭重承諾：一是全轄所有機構(gòu)自5月1日起首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房利率下調(diào)至5.35%；二是購房者年齡放寬至70周歲；三是將首付比例調(diào)至國家政策規(guī)定最低比例；四是將二手房房齡調(diào)至最長35年；五是切實提高服務質(zhì)量和效率，并承諾貸款手續(xù)齊全后三個工作日內(nèi)放款。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，關于“購房者年齡放寬至70歲”的說法引起了熱議和爭議。從近期房地產(chǎn)貸款政策的大方向看，更趨于積極、額度更為充足，所以對于購房者或貸款者的年齡限制減少、審核的要求減少，也符合預期。從銀行角度看，關鍵還是要做好基本的風險把控。當然實際過程中，要防范房企和中介的炒作，或者違規(guī)把一些沒有房貸償還能力的購房者拉入到房貸申請的行列中，即需要把還貸能力等作為一項基本的考核內(nèi)容去做。

房地產(chǎn)紓困政策加速出臺

過去4個月，70省市政策松綁，南京、蘇州等強二線城市跟進放松限購。

4月29日，中央政治局會議召開，釋放更為積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號。會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。

進入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。證券時報記者統(tǒng)計，僅5月1日，就有梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱認為，隨著中央政治局會議最新定調(diào)，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，一城一策框架下，地方政府仍需落實城市主體責任，依據(jù)市場實際情況，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁。但核心一、二線城市限購政策較難全面退出，政策層面集中在人才落戶、降低非戶籍家庭社保年限要求，刺激剛需的購房需求釋放。

丁祖昱預計，弱二線及三四線城市將加速跟進放松調(diào)控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購房消費。包括全面取消限購，限貸政策有所放松，尤其要下調(diào)二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。此外，更多市場疲軟城市將通過財稅刺激托市，下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費，并實行購房補貼，鼓勵新市民、多孩家庭及各類人才購房消費。

房企紓困層面，丁祖昱建議，化解企業(yè)債務風險，恢復企業(yè)經(jīng)營的“造血”功能，進而穩(wěn)定市場信心。例如調(diào)降預售門檻，加快預售證審批，合理順延項目交付期限，保障企業(yè)經(jīng)營盡早恢復；調(diào)降土拍門檻，降低土地競買保證金比例，分期繳納土地出讓金，尤其要降低地價，提升企業(yè)開發(fā)盈利預期。

編輯：葉舒筠

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