1.25億起拍！上海豪宅再現(xiàn)天價成交單價超34萬，競買者或為得物創(chuàng)始人

每經(jīng)編輯：畢陸名

1.58億元，上海豪宅市場再現(xiàn)天價成交！

7月1日，京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。據(jù)京東房產(chǎn)頁面上的拍賣信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層。

據(jù)證券時報報道，記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉，競買人大概率是得物創(chuàng)始人楊冰，“之前聽說他要買房，而且他也是江西人，原房東以及處置單位也都位于江西?！?/p>

39輪出價，最終1.58億成交

根據(jù)拍賣信息，這套住宅共吸引了16526人圍觀，最終3人報價。出價從6月30日開始，起拍價1.25億元，經(jīng)過39輪的激烈報價，于7月1日10:52結束競拍。該套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層，陸家嘴景色盡收眼底。

來源：京東房產(chǎn)拍賣

在標的物詳情頁面，附有民事調解書和執(zhí)行裁定書。該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔連帶清償責任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請拍賣。

1.58億元的價格，較起拍價1.25億元溢價26.4%。以面積458.78平方米計算，成交單價高達34.4萬元/平方米。

記者在鏈家官方網(wǎng)站上查詢到，綠城黃浦灣在鏈家平臺上目前有3套住宅在售，面積約280平方米-330平方米，每平方米單價約21-22萬元。

圖片來源：鏈家官方網(wǎng)站截圖

隨著上述拍賣房落槌定音，競買人的身份也備受關注。根據(jù)網(wǎng)絡競價確認書，代碼為“182398717”的競拍人名為楊冰，業(yè)內猜測，其或為虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人得物創(chuàng)始人兼ceo楊冰。

據(jù)證券時報報道，一位專司上海豪宅項目的中介人士、表示，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西。”

據(jù)紅星資本局7月1日報道，2004年，上大一的楊冰決定搭建一個供愛好者了解資訊與互動交流的籃球論壇，“HoopChina”（虎撲的前身）應運而生，三年后嘗試公司化運營，覆蓋更多的體育門類。

如今，虎撲體育已成為中國最大的體育賽事服務商，且在整合營銷、電子商務、體育經(jīng)紀、海外資源拓展和自有IP培育等領域擁有較為完整的布局，用戶量超過1億，其中90%以上為男性。

2015年，楊冰開始第二次創(chuàng)業(yè)，推出“毒”APP。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個交流社區(qū)，以球鞋鑒定為核心，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。

隨著用戶規(guī)模不斷擴大，“毒”APP升級為球鞋電商平臺，首創(chuàng)“先鑒定、再發(fā)貨”的交易模式。2020年，楊冰將平臺更名為“得物”，并打出“潮流網(wǎng)購社區(qū)”名號，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數(shù)碼、潮玩等領域。目前，得物估值達到690億元，位列《2023年胡潤全球獨角獸榜》第48名。

而楊冰的個人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤百富榜》第621名，個人財富較上年同期增長了78億元。

今年發(fā)布的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰身家達到100億元。

上海億元以上豪宅相對堅挺

上海二手房市場持續(xù)降溫。上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬套，環(huán)比下降13%；成交金額510億元，環(huán)比下降16%。

據(jù)證券時報報道，有中介人士表示，上述綠城黃浦灣成交價格屬于正常價格。豪宅價格在下降，約在市場價的基礎上打個8到9折；例外的是億元以上的項目，成交價格較為穩(wěn)定。

圖片來源：視覺中國

在他看來，億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對價格的敏感性較低，因此價格并未明顯下降。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅成交總價最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號，網(wǎng)簽總價1.52億元，單價超過38萬元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價也都超過了1億元。

前段時間，上海豪宅項目“云錦東方”火爆認籌引發(fā)軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴重的樓盤之一，正在開盤的房源均價每平方米16.5萬元，實際二手房成交均價高達每平方米25萬元。

不過，據(jù)券商中國報道，關于假結婚、代持的投訴不斷涌向相關部門。近日，“云錦東方”開發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司通過公眾號發(fā)布暫停銷售公告，同時提出，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金，認購金退款辦理截止日期是6月7日。

業(yè)內人士認為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤項目進行了嚴管，是市場秩序整頓的重要信號，充分說明上海落實“房住不炒”導向的體現(xiàn)。后續(xù)在類似項目認購中，不排除會有一些新的技術手段去打“補丁”。

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