90％公寓樓和60％私人住宅被毀，俄羅斯人到重建的馬里烏波爾抄底買房

俄烏沖突爆發(fā)后，馬里烏波爾發(fā)生的慘烈戰(zhàn)事頻頻登上全球媒體頭條。2022年，這里不僅大部分房屋建筑都?xì)в趹?zhàn)火，平民和雙方軍人都遭遇了慘重的傷亡。

據(jù)報(bào)道，今年以來，這座被戰(zhàn)火摧毀過的城市正在悄悄“重回生機(jī)”，部分房屋和街道得以重建，居民的日常生活也基本回到有序狀態(tài)。在此背景下，這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度在不斷上升。很多沒有來過馬里烏波爾的俄羅斯居民也希望在此購置一套住宅或公寓。

↑馬里烏波爾一處重建的街區(qū)

有分析稱，馬里烏波爾靠近大海的地理位置和良好的生態(tài)環(huán)境是吸引買家的重要原因，并且大多數(shù)求購者樂觀地認(rèn)為馬里烏波爾今后不會(huì)遭遇重大的軍事沖突，也不擔(dān)心自己購房后產(chǎn)權(quán)是否能得到保證。

馬里烏波爾購房者眾多，房?jī)r(jià)上漲

聯(lián)合國報(bào)告稱，在2022年的戰(zhàn)斗中馬里烏波爾90%的公寓樓和60%的私人住宅被毀。烏克蘭方面任命的馬里烏波爾市長(zhǎng)瓦迪姆·博伊琴科此前報(bào)告稱，該市在戰(zhàn)斗中的死亡人數(shù)達(dá)到1萬人，其中平民喪生人數(shù)超5000名。

在經(jīng)歷了去年的戰(zhàn)火之后，馬里烏波爾在今年開始迎來重生，一些住宅建筑和街道已經(jīng)得到修復(fù)或重建。來自俄羅斯圣彼得堡的建筑公司也參與到馬里烏波爾的重修工作中。MagMa集團(tuán)和圣彼得堡資本修復(fù)基金等機(jī)構(gòu)承包了馬里烏波爾理工大學(xué)的修復(fù)工程，專業(yè)拆除公司Stroyekspert也在一條大道上清理出了建造新樓盤的平整區(qū)域。

↑清潔工在一處危樓旁打掃衛(wèi)生

據(jù)當(dāng)?shù)匾患医ㄖ袠I(yè)大客戶透露，截至2023年3月，馬里烏波爾已修復(fù)1829棟建筑物，完全重建了36棟房屋，并拆除了321棟處于緊急狀態(tài)下的危房建筑。

在天氣寒冷的俄羅斯大部分地區(qū)，很多居民向往在溫暖的海邊度假，馬里烏波爾的房地產(chǎn)因此受到俄羅斯人的青睞。在俄羅斯主要社交平臺(tái)VKontakte上大約有一百多個(gè)群組發(fā)布在馬里烏波爾購買、出售和租賃房地產(chǎn)的廣告。其中最大的一個(gè)群組“馬里烏波爾和亞速地區(qū)房地產(chǎn)”甚至從2022年5月3日開始就出現(xiàn)了想要購買房屋或公寓的用戶，當(dāng)時(shí)馬里烏波爾的戰(zhàn)斗還沒結(jié)束。

一些關(guān)注馬里烏波爾公寓和獨(dú)立住宅價(jià)格的人士表示，由于求購者眾多，馬里烏波爾的房?jī)r(jià)經(jīng)常上漲。

在俄羅斯購房網(wǎng)站Avito上，大約有70多套馬里烏波爾的房產(chǎn)在掛牌出售，其中34棟是公寓，35棟是住宅，還有一些商業(yè)辦公空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前馬里烏波爾的公寓平均售價(jià)約為300萬盧布（約合人民幣24.6萬元），住宅房屋的平均售價(jià)為480萬盧布（約合人民幣39.4萬元）。該網(wǎng)站掛出的最貴的一套馬里烏波爾房產(chǎn)是米拉大道上的一套兩居室公寓，售價(jià)約800萬盧布（約合人民幣65.6萬元）。在谷歌地圖上可以看到，這套公寓毗鄰的建筑物曾遭受炮擊，已被損毀。

受訪者：看中海邊度假環(huán)境，不擔(dān)心烏軍反攻

調(diào)查顯示，莫斯科、圣彼得堡、克拉斯諾達(dá)爾、克拉斯諾亞爾斯克、下諾夫哥羅德等俄羅斯不同地區(qū)的人都有在馬里烏波爾置業(yè)的想法，很多人此前甚至沒去過當(dāng)?shù)?。他們也表示不介意房屋的受損情況，很多人打算等俄烏沖突徹底結(jié)束以后再花錢重修自己買下的房產(chǎn)。

對(duì)于俄烏沖突帶來的沖擊，購房者們普遍表示不擔(dān)心俄羅斯軍隊(duì)守不住馬里烏波爾，他們相信自己購買的房產(chǎn)能在沖突結(jié)束以后繼續(xù)歸屬于俄羅斯管轄。

↑馬里烏波爾一些房屋已被重新修整

幾位正在尋找馬里烏波爾房產(chǎn)的購房者對(duì)俄媒表示，濱海的地理環(huán)境是吸引他們購房的最大原因。

奧萊西亞是一位鄂木斯克地區(qū)的居民，目前正在尋找馬里烏波爾的房子，她說道：“我認(rèn)為這是一項(xiàng)很好的投資。也許有人會(huì)覺得奇怪，但我相信這座城市的發(fā)展。在俄羅斯的羽翼下，美好的未來等待著他。我想未來這里會(huì)成為一個(gè)休閑、旅游的熱門場(chǎng)所。我不擔(dān)心俄烏沖突再次波及這里，我覺得可能發(fā)生的最糟糕的事情已經(jīng)發(fā)生了?！?/p>

正在挑選馬里烏波爾公寓的埃爾達(dá)表示：“我想在馬里烏波爾購買房產(chǎn)，因?yàn)槲艺J(rèn)為在不久的將來這座城市將會(huì)蓬勃發(fā)展，并且將成為一個(gè)放松的好地方。我并不擔(dān)心這座城市再次遭受炮火襲擊。我認(rèn)為沖突即將結(jié)束，至少對(duì)馬里烏波爾這個(gè)地區(qū)而言是這樣的。”

來自克拉斯諾亞爾斯克的伊琳娜也在挑選馬里烏波爾的房子，她說：“我和我的家人開始在馬里烏波爾尋找住房，因?yàn)槲覀兿胱≡诤＿叾沂巧鷳B(tài)好的地方。我的丈夫是一名電工，在馬里烏波爾不僅有相當(dāng)便宜的房地產(chǎn)，薪水比老家還要高。而且這座城市的自然生態(tài)比克拉斯諾亞爾斯克好很多。沖突當(dāng)然是很可怕的，但不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。”

紅星新聞?dòng)浾?鄭直

編輯 郭宇 責(zé)編 鄧旆光