本報(bào)記者 杜雨萌

為滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢(shì)頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來(lái)，就有30余個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。

多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)，在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力，以實(shí)現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。

三四線(xiàn)城市支持政策頻出

談及4月份以來(lái)各地密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體上看，各地樓市調(diào)控政策堅(jiān)持“一城一策”“因城施策”，呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線(xiàn)、穩(wěn)二線(xiàn)、拉三四線(xiàn)”的特點(diǎn)，且政策靈活性、豐富性也進(jìn)一步提高。

以三四線(xiàn)城市為例。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，三四線(xiàn)城市商品房成交面積同比下降42.9%。從價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的3月份，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

基于成交低迷、庫(kù)存去化壓力較大，記者注意到，4月份以來(lái)，已有麗水、安順、湖州等10余個(gè)三四線(xiàn)城市先后發(fā)布房地產(chǎn)支持政策，以釋放居民合理住房需求。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，在供大于求、房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力的背景下，去化周期被進(jìn)一步拉長(zhǎng)。因此，三四線(xiàn)城市成了這輪樓市調(diào)控政策松綁的“主力軍”。

“從政策內(nèi)容看，由于多數(shù)三四線(xiàn)城市此前并無(wú)限購(gòu)政策，因此，今年其政策調(diào)整主要圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款以及下調(diào)房貸利率等方面進(jìn)行。此外，針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策亦是重點(diǎn)方向之一?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，在前述30余城中，至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例，出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)支持政策。另外，河北省、山東省、山西省、湖南省的多個(gè)城市在4月份陸續(xù)下調(diào)房貸利率。

貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

陳文靜認(rèn)為，中央多次強(qiáng)調(diào)“滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”，近日央行也就房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策多次表態(tài)。在此背景下，預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。部分城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線(xiàn)4.6%，二套房貸利率有望降至5.2%。

積極信號(hào)開(kāi)始顯現(xiàn)

隨著多城房貸利率下調(diào)，盡管當(dāng)前市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

在陳文靜看來(lái)，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信心尚未明顯恢復(fù)，但隨著后續(xù)信貸環(huán)境以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)改善，預(yù)計(jì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。

“考慮到一季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有望進(jìn)一步寬松?！比~銀丹認(rèn)為，從提振市場(chǎng)信心的角度來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度會(huì)有更多城市進(jìn)一步“松綁”限購(gòu)、限貸、落戶(hù)條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期整體回暖。同時(shí)，從二季度中后期來(lái)說(shuō)，全國(guó)疫情形勢(shì)有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時(shí)一些地區(qū)積壓的購(gòu)房需求也有望得到釋放。因此綜合來(lái)看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場(chǎng)底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)。

張波預(yù)計(jì)，總的來(lái)說(shuō)，二季度樓市調(diào)控政策將繼續(xù)保持較為寬松的主基調(diào)。