據(jù)時代財經(jīng)報道，4月6日上午，鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)用地，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司（下稱“鐵嵩科技”）以底價4.52億元競得。

天眼查App顯示，鐵嵩科技成立于2022年3月22日，注冊資本4.52億元，經(jīng)營范圍含酒店管理；餐飲管理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；營業(yè)性演出等。該公司由河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實業(yè)有限公司共同持股，后者持股49%，大股東為河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司。少林寺方丈釋永信持有河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司80%股份。

鑒于少林寺方丈釋永信這一身份，以至于消息一出產(chǎn)生了不少“少林寺要進軍房地產(chǎn)”的議論。4月7日，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進接受紅星新聞記者采訪時表示，就類似地塊本身來說，其符合鄭東新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，其實是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發(fā)情況差異不大。

該出讓地塊定位文化產(chǎn)業(yè)類

建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文化演藝等方面

據(jù)時代財經(jīng)消息，該宗地面積約3.82萬平方米，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地，規(guī)劃容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

鄭東新區(qū)管委會2020年12月3日為該宗地量身定制了產(chǎn)業(yè)實施方案，將項目定位為文化產(chǎn)業(yè)類，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、酒店及服務(wù)型公寓。具體來看，該項目包括一座建筑面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術(shù)展覽館，一個面積約11000平方米的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一家面積約18000平方米的國際五星級酒店，以及面積約19200平方米、可對外銷售的服務(wù)型公寓。

地產(chǎn)專家：

比較自然和普通的交易，少林寺在文旅和商業(yè)方面或有擴張態(tài)勢

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進認為，此次鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區(qū)一宗商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地。從拿地企業(yè)看，為河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司。而從股東結(jié)構(gòu)來看，兩大股東分別為河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實業(yè)有限公司。河南沅翰實業(yè)有限公司的最終受益人為河南嵩山少林寺方丈釋永信。由于少林寺的特殊地位，所以類似拿地頗受關(guān)注，也出現(xiàn)了“少林寺進軍房地產(chǎn)”的討論。當然就類似地塊本身來說，其符合鄭東新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，其實是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發(fā)情況差異不大。

嚴躍進認為，就單純少林寺拿地行為看，可以看出其在文旅和商業(yè)方面有擴張的態(tài)勢。從工商經(jīng)營等角度看，其實沒問題。當前拿地的方面也沒有限制類似機構(gòu)拿地。類似拿地也有助于鄭東新區(qū)后續(xù)形成較強的IP概念，有助于鄭東新區(qū)形成更豐富的商業(yè)文旅業(yè)態(tài)，助力鄭東新區(qū)形象提升。當然鑒于少林寺面臨輿論關(guān)注，所以更需要合規(guī)操作，同時積極履行社會責任，讓社會更好理解其拿地和投資行為。

嚴躍進說，從廣義的角度看，這幾年其實各類機構(gòu)拿地現(xiàn)象都比較多。如最早的關(guān)于小米的拿地，后來則是阿里巴巴的拿地，以及鴻星爾克的拿地，類似企業(yè)或機構(gòu)的拿地有一個特點，即都屬于行業(yè)知名企業(yè)，所以拿地行為很容易受關(guān)注。但類似拿地和“進軍房地產(chǎn)”的關(guān)系不大，更多是企業(yè)或機構(gòu)從產(chǎn)業(yè)擴張、增加辦公用房或經(jīng)營用房等角度出發(fā)的。

紅星新聞記者 吳陽 實習生 馬曉玉

編輯 柴暢