感謝老鐵垂青，樓司令--用佛系的心態(tài)看樓市。不急功近利，不亂打“誑語”。為購房者決策把好關、置業(yè)路上買對房，司令期待和你有故事。

靠自己努力，在大城市買房，是件開心的事兒，甚至可能是件光宗耀祖的事兒。

但如果當你買了房，發(fā)現陽臺正對別人家的祖墳，你說你是給別人家光宗耀祖，還是想升“官”發(fā)財？

來看一件最近粉絲跟我們爆料的心事。

01

最近有一位粉絲跟我們傾訴，他在買房的路上碰到一些糟心事。

他在南莊城區(qū)工作，從事家裝生意，想要買套毛坯房自己設計裝修。

預算大概160萬，看中了南莊鳳翔灣某臨東平河的盤，打算一步到位上車該盤四房。

經過銷售各種介紹，便很快下了定金，但他萬萬沒想到后面還有震驚的情節(jié)發(fā)生。

由于該盤此前是異地板房設計，他因為從事設計裝修行業(yè)，曾要求進小區(qū)工地看看他那套房，但都被銷售以安全為由拒絕。

在上個月，準備交首付時，他偷偷溜進工地，爬上了他買的那棟樓。

不看不知道，一看嚇一跳，他發(fā)現自家陽臺和主臥居然正對一片墳墓，墓碑清晰可見，距離最近才三四十米的樣子，這下他沒法淡定了。

他給我們發(fā)來照片，初看時我們也震驚了。

但文章我就不展示了，以免對人家先人不敬，我用該盤的平面效果圖代替，就是如下圖紅框位置。

其中2、3座部分單位是清晰可見，陽臺和主人房正對上了。

原本看他拍的照片，我和司令都不敢相信。本著實事求是的態(tài)度，我們今天直接去現場看了一遍，找到了上圖該紅框位置。

現場看過，的確是一片墳地，有的還沒有墓碑，有的還刻著“之墓”的字樣。

當然，彼時我在現場倒也沒有害怕，因為墓地旁邊就是村里自建房，還有人在蓋房子。

這事兒在農村，可能自建房附近有墳墓，有些人會司空見慣，甚至因為是自己的祖先，也沒什么介意的。

但這是在大城市啊，你房子的陽臺、主人房的窗戶正對別人家祖墳啊，是不是光想都有點瘆得慌。

以后清明節(jié)，那里燒個黃紙、點個炮仗，不知道以后業(yè)主心里什么感受，要不要考慮那晚去酒店住？

02

而當初銷售賣房時，沒有明確告知這個不利因素，你說銷售能不清楚嗎？

于是當天他跟開發(fā)商提出了退房，當時開發(fā)商也爽快，同時簽訂了退房審批單以及確認單。

但是從簽訂退房審批單的那一天起，開發(fā)商上面和銷售就各種“扯貓尾”，一直拖著，沒啥流程進度。

直到上周銷售告知，開發(fā)商上面不同意退款，把申請給駁回了。

這讓這位老鐵是氣不打一處來，叔可忍嬸不可忍，于是就找到該盤的業(yè)主群。

結果此前入手的購房者是一片嘩然，表示對自己入手的樓盤樓棟旁邊就是別人家的祖墳這事兒，毫不知情，準備收集證據維權了。

但是，有業(yè)主表示此前簽合同時，上面就有相應的條款說明了樓棟附近有墳。

自己看到該處內容，但以為是在村里，就沒去實地考究。這下心里憋屈了~

真的，老鐵們買房之前多留個心眼呀，以后自家房子所在樓棟周邊的環(huán)境真的要看清楚再下手呀，千萬不要相信銷售的一面之詞。

比如奇槎就有銷售說他們家樓盤附近的加油站、垃圾中轉站以后會搬走，他說的以后怕是比佛山建地鐵還不靠譜吧。

03

寫在最后

大家一定很好奇是哪個盤，一定很想看樓盤和那片祖墳的場景照片，但不好意思，這里不適合公布，但我相信留言區(qū)很快就會有人公布答案。

我簡單說下該盤情況，該盤是舊改地塊，占地約5.7萬㎡，總建面約26.3萬㎡，在售產品面積為95-125㎡三四房，此前一直打著12xxx的毛坯價。

現在大家知道有祖墳配套了，這個價格還香嗎？

該項目最大亮點是江景，東向望江，步行到江邊不到100米，河堤邊上還有一個濕地公園。

該盤所在的鳳翔灣板塊，此前喊出“東有三龍灣，西有鳳翔灣”的豪言壯語。板塊也規(guī)劃了教育、醫(yī)療等各種配套。

規(guī)劃高度一點都不亞于綠島湖，但是論宜居舒適度，南莊還真就綠島湖最出眾。

看到沒，綠島湖好不好，關鍵看你拿什么對象跟它對比，南莊NO.1那還是沒話說的。

鳳翔灣板塊一直以低首付、極剛產品為主打，關鍵板塊有盤此前的售價都不便宜，其中有帶裝修單位賣出1.8萬+的高價，這讓我很是震驚。

但說實話，我覺得這個板塊也就適合南莊本地工作，還有隔壁老石灣工作的人群，但此前不少中介忽悠了一些外地剛需過去接盤。

這里跟張槎TOD+智慧新城、綠島湖比起來，還是有明顯差距，主城區(qū)上班的剛需、剛改群體還是懂得用腳投票。

甚至有地鐵的湖涌板塊，在鳳翔灣面前，也有點優(yōu)越感，雖然它周邊也各種工廠，面貌不佳，開車去主城區(qū)更遠。

買房是人生大事，希望各位老鐵要慎重對待。如果你對于選擇哪里拿捏不準，那還是多多咨詢專業(yè)人士，并且自己兩條腿多跑跑了。

佛山買房，問問樓司令吧！

司令說樓：用真金白銀探索的樓市經驗，用接地氣的方式讓你躲開樓市里的坑。為買房人解惑答疑，買對房子少費心。那些別人不肯說的，司令告訴你。