位于佛山禪城的天豐花園原定于2022年6月30日交房，但截至目前，該房屋依然未驗(yàn)收交樓，逾期9個(gè)多月。業(yè)主向開發(fā)商索取違約金，但開發(fā)商認(rèn)為延期交樓是由于疫情的不可抗力原因，因此拒絕賠付。

然而，對(duì)于開發(fā)商的這種說法，法院并不支持。

購房簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，延期交房半年多

2020年8月25日，曾女士以173萬余元購買了佛山天豐花園一處房產(chǎn)，該樓盤開發(fā)商為佛山市粵裕房地產(chǎn)投資有限公司，當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)公司承諾于2022年6月30日交樓，隨后卻多次延期并且尚未給出具體解釋及證明。

據(jù)南都記者了解，業(yè)主曾女士對(duì)佛山市粵裕房地產(chǎn)投資有限公司提起了訴訟，要求開發(fā)商賠付逾期交樓違約金3萬余元。而開發(fā)商則辯稱，雙方在購房時(shí)還簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，其中約定：非因開發(fā)商原因致使不能按期履行合同時(shí)，開發(fā)商在及時(shí)通知曾女士后有權(quán)延期將該商品房交付曾女士；其中還約定如遇不可抗力，開發(fā)商交房時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

項(xiàng)目仍在施工

據(jù)開發(fā)商表述，其2022年6月15日曾向業(yè)主曾女士發(fā)出了《順延延期交付通知書》，其中說明為：由于新型冠狀病毒及變異病毒反復(fù)蔓延，影響被告施工材料籌備、運(yùn)抵無法按照原計(jì)劃落實(shí)，施工人員核驗(yàn)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度大幅度受限等事件發(fā)生，屬于不可抗力。

試圖以疫情為由尋求免責(zé)，法院不予支持

那么，法院對(duì)此事件如何認(rèn)定呢？

法院判決如下：該房地產(chǎn)公司未能提供充分證據(jù)證明項(xiàng)目因疫情停工及停工天數(shù)，且曾女士簽約購買房屋之后廣東省已不屬于重大突發(fā)衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)期間，不構(gòu)成不可抗力原因。因此對(duì)開發(fā)商請(qǐng)求不予支持，要求佛山市粵裕房地產(chǎn)投資有限公司向曾女士支付逾期交房違約金32898.5元（以商品房總價(jià)款，按逾期每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)）。逾期不繳，法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。

工程現(xiàn)狀

與此同時(shí)，業(yè)主方還提供了收據(jù)、銀行借款憑證等，證明原告已向被告支付全部款項(xiàng)，被告與銀行串通將按揭貸款轉(zhuǎn)入非資金監(jiān)管賬戶，挪用款項(xiàng)后導(dǎo)致資金鏈斷裂而停工。法院對(duì)此進(jìn)行了真實(shí)性確認(rèn)。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，佛山市粵裕房地產(chǎn)投資有限公司曾因未按時(shí)履行義務(wù)被法院多次強(qiáng)制執(zhí)行，其被執(zhí)行總金額達(dá)2876萬元，同時(shí)有多條合作、合資開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等幾十余條訴訟信息。

3月16日，南都記者來到工程現(xiàn)場(chǎng)查看，項(xiàng)目目前處于施工狀態(tài)中，樓宇內(nèi)基本建設(shè)完畢，樓下綠化帶等尚未建設(shè)完畢。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓房將于3月底到4月中旬交樓。

此前，南都曾關(guān)注位于佛山市禪城區(qū)季華六路的鴻翔·芮麗，其大面積延期交樓一年有余，開發(fā)商同樣稱是由于疫情影響，點(diǎn)擊查看詳情：

佛山鴻翔·芮麗延期交房一年多 開發(fā)商：疫情影響，下月交樓

采寫：南都記者 孫振凌 實(shí)習(xí)生 唐姍穎

攝影：實(shí)習(xí)生 郭子城 陳儒霖