感謝老鐵垂青，樓司令--用佛系的心態(tài)看樓市。不急功近利，不亂打“誑語”。為購房者決策把好關(guān)、置業(yè)路上買對房，司令期待和你有故事。

別以為豪宅盤的業(yè)主，在開發(fā)商眼里就很尊貴。

近日有業(yè)主爆料，自己兩年前全款買的車位，到現(xiàn)在開發(fā)商還不給辦理產(chǎn)權(quán)證。而它對面曾經(jīng)最貴賣到3萬+的豪宅盤，也有部分樓棟逾期未交付，已交付的單位質(zhì)量堪憂。

這兩個(gè)盤都在綠島湖，均出自陽光城之手，其中的豪宅盤便是陽光城佛山半島。

要知道這個(gè)盤可不止有單價(jià)賣到3萬的大平層，還有大別墅。其中，近300方的望湖大平層總價(jià)干到1000萬，不少業(yè)主實(shí)力強(qiáng)大。

但隨著陽光城之前傳出爆雷和這一兩年的做事風(fēng)格，現(xiàn)在這個(gè)豪宅盤的業(yè)主并不樂觀。

想當(dāng)初這個(gè)開發(fā)商賣樓時(shí)對業(yè)主的騷操作，都覺毀三觀。究竟什么情況？且聽我娓娓道來。

01

昨天上午由陽光城開發(fā)的綠島湖映月灣花園，一群業(yè)主聚集在佛山半島原銷售中心。

希望開發(fā)商給個(gè)說法，同時(shí)政府相關(guān)部門的人也到場協(xié)調(diào)。

原因是該盤業(yè)主2020年就交樓了，然而兩年前全款買的車位到現(xiàn)在還沒辦理產(chǎn)權(quán)證，據(jù)說至少有幾百個(gè)車位，辦證時(shí)間遙遙無期。

當(dāng)時(shí)買入價(jià)十幾二十幾萬一個(gè)，能拖兩年都辦不了產(chǎn)權(quán)證。歸根結(jié)底是這些車位開發(fā)商沒有完成確權(quán)。為什么沒有完成確權(quán)呢？

不用說，一定是開發(fā)商有一些稅費(fèi)等收尾手續(xù)沒有搞定，所以政府部門按照制度沒辦法給開發(fā)商確權(quán)。

那開發(fā)商為什么不善后呢？

我能想到的理由只有開發(fā)商資金緊張，能拖則拖。不過映月灣花園這個(gè)樓盤房產(chǎn)證倒是都辦了，但當(dāng)初交樓時(shí)，質(zhì)量不能說慘不忍睹，但至少也是觸目驚心。

有粉絲透露，收樓問題一大堆，很多業(yè)主根本沒辦法收樓。我po上當(dāng)時(shí)粉絲的一部分爆料截圖，大家自己感受吧。

當(dāng)時(shí)也有一些主流報(bào)媒有曝光，但陽光城比較皮厚，整改也沒有什么誠意，有業(yè)主無奈之下把裝修砸了重新裝。

但業(yè)主們?nèi)f萬沒想到，兩年前車位的全款都給了，產(chǎn)權(quán)證遲遲不落實(shí)，開發(fā)商拿這錢干嘛去了？該干的事兒沒干成，難道拿錢去補(bǔ)其它窟窿了？

現(xiàn)在映月灣發(fā)生這個(gè)事兒，政府相關(guān)部門也比較重視，今天也聯(lián)合開發(fā)商方面協(xié)商溝通。

經(jīng)過一輪漫長的溝通，得出了一份協(xié)商紀(jì)要，表示兩天后開發(fā)商和業(yè)主之間再定一份協(xié)議，上面會(huì)約定好辦理確權(quán)的時(shí)間，假如沒有履約要承擔(dān)什么違約責(zé)任。

就這份紀(jì)要來看，感覺開發(fā)商有退路啊，我估計(jì)到時(shí)雙方再次會(huì)面協(xié)商，應(yīng)該還要爭論。

希望業(yè)主們給開發(fā)商多一些壓力吧，為自己爭取多一些權(quán)利。

02

當(dāng)初佛山半島在賣房時(shí)，大部分銷售都拽得上天，營銷人員也是裝杯的不要不要的。

逼格是裝出來了，但不知道有多少業(yè)主后悔上了它的船。貴為禪西第一貴的豪宅盤，業(yè)主們真的樂觀不起來。

有此前被通知收樓的業(yè)主反饋，他的房子本該在去年9月30號交樓，但到現(xiàn)在也不想收樓，因?yàn)橘|(zhì)量也慘不忍睹。

驗(yàn)房公司給出了驗(yàn)房報(bào)告，問題很多，很難想象這會(huì)是一個(gè)豪宅盤的交付。這體面嗎？

目前佛山半島只有3棟樓交付了，其他都沒交付。

其中面積最大的那棟最靠近綠島湖，面積近300方，說是今個(gè)月底交樓，但業(yè)主也表示悲觀。

要知道整棟樓全是有錢大佬，當(dāng)初入手總價(jià)最貴上千萬。記住，這是綠島湖，不是千燈湖。

下方是之前我截圖的網(wǎng)簽記錄，上面有參考面積。

如今按照映月灣車位的前車之鑒，佛山半島的車位到時(shí)候辦產(chǎn)權(quán)證，是不是也會(huì)一堆幺蛾子？

雖然佛山半島是禪西最貴的豪宅盤，但那3棟樓交付的質(zhì)量也是相當(dāng)不讓人省心，跟豪宅定位差距甚遠(yuǎn)。

雖然有些大佬收樓后，會(huì)把裝修都砸了重新裝，但這并不意味著他們要照單全收開發(fā)商的敷衍裝修。

之前陽光城遭遇爆雷困擾，原本我們以為佛山半島這樣的豪宅，是陽光城在佛山的臉面，會(huì)認(rèn)真對待，哪怕委屈其他項(xiàng)目也要趕豪宅進(jìn)度。

哪知還是我們太膚淺，陽光城哪管它是剛需盤還是豪宅盤，一視同仁，能拖則拖。

03

各位老鐵有所不知，當(dāng)初佛山半島在賣樓時(shí)，因?yàn)橘彿空咿k理的貸款遲遲沒有放下來。

開發(fā)商竟迫使購房者更換貸款銀行，要求購房者接受更高利率的貸款，就為了讓銀行早點(diǎn)放款，已解燃眉之急，連入手千萬的豪宅業(yè)主都照逼不誤。

樓盤銷售當(dāng)時(shí)還告訴業(yè)主，如果不重簽貸款協(xié)議，還會(huì)產(chǎn)生滯納金。

業(yè)主們一聽就來氣：滯納金誰給不起啊。這傷害很小，但侮辱性很強(qiáng)。

這做法真是絕了，開發(fā)商不去跟銀行協(xié)商，竟把鍋甩給已經(jīng)簽了按揭貸款的購房者。

無獨(dú)有偶，當(dāng)年陽光城在綠島湖的另一個(gè)樓盤--檀悅也干過這等風(fēng)騷操作。

當(dāng)初有業(yè)主辦理了組合貸款，但因?yàn)殂y行沒有及時(shí)放款，開發(fā)商竟然給業(yè)主發(fā)催告函，條款讓人很不爽。

其中注明如果還未收到錢，將對業(yè)主保留依法追究違約責(zé)任的權(quán)利，甚至還可能解除合同、讓業(yè)主承擔(dān)違約金......

然后在部分銷售人員的施壓下，很多購房者都妥協(xié)了，放棄了組合貸，重簽了貸款協(xié)議。

可是后來，在老鐵重簽完貸款協(xié)議后，銷售又告知不用理會(huì)催告函了。你說這是人干的事兒嗎?

開發(fā)商不去跟銀行溝通協(xié)商，卻把魔爪伸向弱勢群體的購房者。陽光城，你禮貌嗎？

我還遇見過一次相當(dāng)搞笑的事兒，當(dāng)年我陪大學(xué)師弟去看綠島湖陽光城的房子。期間我勸他慎重考慮，后面他沒買成，

當(dāng)天，我微信上竟收到了那個(gè)銷售的警告，然后我把和他的聊天截圖放在朋友圈示眾。后來陽光城營銷的人找到我，讓幫忙刪了朋友圈，我不想擴(kuò)大事態(tài)，就刪了。

結(jié)果那哥們當(dāng)晚又寫了一篇文章，說我很沒有禮貌，掐頭去尾po上了和我的聊天記錄截圖要討伐我，還把那文章往各種地產(chǎn)群里轉(zhuǎn)發(fā)。

我也氣不打一處來，直接回敬了一篇，把事情的來龍去脈、所有聊天記錄po上，懟的那哥們啞口無言。

當(dāng)然那次沖突，我也純粹把它當(dāng)成跟那位銷售的一場文斗。但讓我不爽的是陽光城營銷的人又找我，希望我刪除文章，因?yàn)槟怯绊懙搅碎_發(fā)商的品牌。

我呸！我才懶得理，拒絕刪稿。陽光城的員工自己做錯(cuò)事不處罰，還好意思舔著個(gè)臉來找我刪稿。

現(xiàn)在回想起來，幸好我?guī)煹軟]買陽光城的房子，否則搞不好他收樓，面對一堆爛事兒，頭大。

04

寫在最后

常言道：墻倒眾人推，破鼓萬人捶。

陽光城落得這副田地，不被廣大業(yè)主理解支持，完全是因?yàn)殚_發(fā)商不尊重業(yè)主在先。

氣氛已經(jīng)烘托到這兒了，我也不怕開發(fā)商給我發(fā)律師函，敢作敢為。

如果陽光城要能自證清白，那就拿出為業(yè)主們解決問題的態(tài)度，盡快把那些事解決了。

事后，我一定再寫一篇文章，說開發(fā)商有擔(dān)當(dāng)。

就怕陽光城，做不到。

佛山買房，問問樓司令吧！

司令說樓：用真金白銀探索的樓市經(jīng)驗(yàn)，用接地氣的方式讓你躲開樓市里的坑。為買房人解惑答疑，買對房子少費(fèi)心。那些別人不肯說的，司令告訴你。