新的一年，佛山重回井噴式賣(mài)地潮？

最近，佛山各區(qū)土地推介會(huì)陸續(xù)舉辦，開(kāi)啟了“瘋狂賣(mài)地”模式，廝殺激烈。

據(jù)不全統(tǒng)計(jì)，2023年佛山有超80宗地即將走上拍賣(mài)臺(tái)，總占地面積超6545畝，若地塊能在年內(nèi)如期掛牌出讓?zhuān)嚾菔謴?qiáng)大。

相比2022年佛山一片冷清的土拍市場(chǎng)，今年的市場(chǎng)開(kāi)局很是積極，集中發(fā)力，推出了大量地塊：

① 從數(shù)量上看，今年的賣(mài)地規(guī)模是2022年成交49宗的近兩倍，供地面積也翻了一倍不止；

② 從質(zhì)量上看，中心區(qū)和近中心區(qū)上升為供應(yīng)主力，特別是南海桂城，順德大良、北滘等中心城區(qū)靚地頻出；

③ 從各區(qū)來(lái)看，禪城區(qū)供應(yīng)大瘦身，南海區(qū)成供應(yīng)大戶(hù)，順德和三水供應(yīng)量也很充足；

仔細(xì)分析，今年佛山計(jì)劃出讓的地塊中，有看點(diǎn)的地塊還不少，禪順南都有哪些靚地要出？一起來(lái)先堵為快：

南海區(qū)：王炸聚集，靚地井噴

南海區(qū)為今年的供應(yīng)大戶(hù)，共推出25宗地，重點(diǎn)落在了臨廣板塊的桂城、大瀝和里水板塊，而獅山和西樵，也紛紛拿出多宗靚地壯大隊(duì)伍。

地塊分布示意圖

其中，關(guān)注度最高的桂城街道，一口氣甩出了5宗地，而平洲板塊就占了3宗，今年以來(lái)持續(xù)聚集市場(chǎng)焦點(diǎn)。

熟悉的面孔平南沙基地塊再次出道，占地213畝，最大的優(yōu)勢(shì)是坐擁東平河稀缺江景，旁邊是平南公園，距離南海有軌點(diǎn)平南站約800米，位置不錯(cuò)。

除了平洲外，桂城另外2宗落在禪桂交界的石肯板塊，這2宗地塊素質(zhì)也足夠抗打，很有看點(diǎn)。

石肯禪桂核心地塊，位處奇槎板塊，周邊有鄱陽(yáng)城眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、環(huán)湖小學(xué)等，旁邊依云上城二手都賣(mài)到了2.3萬(wàn)+。

石肯地鐵沿線(xiàn)地塊，就在4號(hào)線(xiàn)“石肯站”（在建）上蓋，這里到千燈湖、亞藝、奇槎板塊都很近，周邊生活配套醇熟。

在小編看來(lái)，石肯這兩宗地出街會(huì)挺搶手，地段都很不錯(cuò)。一個(gè)是可以填補(bǔ)亞藝板塊的空缺、千燈湖的外溢；另一宗則為活力奇槎增添新血液。

大瀝拿出的靚地也有5宗，分布比較分散，關(guān)注度較高的有廣佛灣核心區(qū)地塊、太平牌坊地塊，以及去年因起拍價(jià)太高而終止的亞鋁二期巨無(wú)霸靚地。

亞鋁二期地塊

里水、獅山和西樵、九江、丹灶推出的地塊，大多是去年推介過(guò)，但沒(méi)有成功掛牌出讓的，在此就不詳細(xì)分析。

順德區(qū)：回歸中心城區(qū)，大良扛大旗

順德區(qū)，2023年共推出了18宗地，數(shù)量上僅次于南海區(qū)，合計(jì)面積約1701畝。

上一年，順德的土地供應(yīng)集中在熱門(mén)的北滘板塊，今年轉(zhuǎn)移了陣地，大良成為了中心城區(qū)的主要“供貨商”，占了5宗。

地塊分布示意圖

前兩年大良都很低調(diào)，幾乎沒(méi)怎么賣(mài)地，如今一口氣甩出的5宗靚地，每一塊都有特色。

其中，比較重磅的有兩宗位于德勝新城，一宗在順德學(xué)院旁，臨近廣州南沙。

大良碧桂路東側(cè)地塊，為今年大良唯一一宗望江地塊，占地111畝，緊挨著德勝河，不遠(yuǎn)處就是華僑城歡樂(lè)海岸，位置不錯(cuò)。

與地塊一路之隔即新希望錦官半島，在售均價(jià)約2.1萬(wàn)起，相對(duì)于德勝河沿岸其他新盤(pán)來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比還ok。

大良德勝河北岸地塊（即萬(wàn)家樂(lè)地塊），宛若一個(gè)“渣男”，原定于去年11月出讓?zhuān)笠蚬恃悠趦纱巍?/span>

地塊位置優(yōu)越，附近生活配套醇熟，有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、史努比繽紛世界、成美初級(jí)中學(xué)等，居住環(huán)境也很舒適，預(yù)計(jì)上線(xiàn)后會(huì)遭熱搶。

除此之外，順德職業(yè)技術(shù)學(xué)院旁的大良喬岸路地塊和大良德勝西路北側(cè)地塊，也都有各自不同的優(yōu)勢(shì)。

大良“重出江湖”，熱度居高不下的北滘持續(xù)霸榜，貢獻(xiàn)出3宗靚地。

位于7號(hào)線(xiàn)美的大道站旁的北滘新城區(qū)地塊，或?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)商眼中的“香餑餑”，緊鄰北滘體育公園、華師大附中，過(guò)條馬路就是地鐵站。

地塊整體較為方正，體量也很大，占地114畝，四周的順德未來(lái)城、合景天鑾、美的壹號(hào)公館，一二手均價(jià)都要2.3萬(wàn)起。

陳村，比較有看點(diǎn)是的去年沒(méi)有成功出讓的陳村三龍灣地塊，一路之隔就是首都師范大學(xué)順德適子未來(lái)學(xué)校，這將是項(xiàng)目未來(lái)的主要賣(mài)點(diǎn)之一。

值得注意的是，今年順德推出地塊中，多宗地塊分布在3號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，包括有會(huì)展東地塊、岳步站出口地塊、大良喬岸路地塊等。

禪城區(qū)：供應(yīng)大瘦身，外圍占主場(chǎng)

和南海、順德的靚地齊出相比，禪城今年則低調(diào)許多，共計(jì)8宗地塊要賣(mài)，外圍地塊占主場(chǎng)。

地塊分布示意圖

相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較受關(guān)注的是以一線(xiàn)望江為最大看點(diǎn)的蓮塘濱江地塊，位處張槎板塊，緊鄰東平河，與綠島湖隔河相望。

靠近中心城區(qū)的朝安板塊同濟(jì)大院地塊和城北佛照明南側(cè)地塊，位置相對(duì)來(lái)說(shuō)較好，周邊配套更醇熟。

三水、高明

貨量充足，中心城區(qū)為重頭戲

相比去年，三水區(qū)出讓地塊數(shù)量暴漲（去年出讓地塊僅3宗），重頭戲依然是在西南和云東海中心板塊。

據(jù)了解，高明今年擬推出10宗地塊，合計(jì)面積約739畝，西江新城占了半壁江山。

從地段上看，三水高明的地塊，若不是熱門(mén)的中心板塊，基本上吸引不了開(kāi)發(fā)商拿地，過(guò)去兩年的地塊大多是本地房企或知名度不高的小開(kāi)發(fā)商拿下。

從地價(jià)上看，三水、高明這兩區(qū)的樓面價(jià)都較低，基本維持在3-5K/平，因此兩地的房?jī)r(jià)都不高，想買(mǎi)房的普通剛需基本能上車(chē)。

寫(xiě)在最后

作為樓市晴雨表，土拍行情冷暖，決定了一年的樓市成色。

2023年，佛山大量土地持續(xù)出讓?zhuān)瑯鞘泄?yīng)量得意補(bǔ)充，購(gòu)房者有了更多新的選擇。

土地供應(yīng)井噴，固然會(huì)讓短期的賣(mài)地收入井噴，更為城市建設(shè)提供了大量土地，帶動(dòng)住宅供給量的提升。

當(dāng)然，這只是佛山2023年“土拍盛宴”的藍(lán)圖，最終是否都能順利拍出，我們一起拭目以待~