粵港澳大灣區(qū)是我國(guó)城市建設(shè)最好的區(qū)域之一，位于這個(gè)區(qū)域聚集了很多高水平建設(shè)的發(fā)達(dá)城市。

年輕人向往大城市，更向往粵港澳大灣區(qū)這樣的頂級(jí)灣區(qū)。當(dāng)然前往這個(gè)區(qū)域置業(yè)安家的成本很高，畢竟多數(shù)城市房?jī)r(jià)很貴。

那么今天我們就一起來(lái)聊一聊，位于粵港澳大灣區(qū)的佛山市，重點(diǎn)探討這座城市目前的樓市現(xiàn)狀，以及這座城市未來(lái)的樓市潛力。

說(shuō)句實(shí)在話，現(xiàn)在佛山市的房?jī)r(jià)根本不貴。相比于深圳、廣州而言，佛山市的樓市房?jī)r(jià)可謂是廉價(jià)的房?jī)r(jià)。就算與東莞房?jī)r(jià)比較，佛山的房?jī)r(jià)也相當(dāng)?shù)土?/p>

目前佛山樓市的整體均價(jià)基本處于1.81萬(wàn)左右，以佛山市的樓市房?jī)r(jià)在全國(guó)300多座城市當(dāng)中處于第25位。

佛山的房?jī)r(jià)相比于全國(guó)它是比較昂貴的，但佛山的綜合實(shí)力也是處于全國(guó)的前列。

以2022年數(shù)據(jù)為例，佛山市共完成經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)1.269萬(wàn)億，這樣的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)300多個(gè)城市當(dāng)中排名第17位。

就算按照佛山地區(qū)常住人口961萬(wàn)人平均折算，那么佛山市的人均經(jīng)濟(jì)總量仍然達(dá)到了13.2萬(wàn)元。

可以說(shuō)佛山已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，不管是經(jīng)濟(jì)總量還是人均總量，都走在全國(guó)城市的前列。

從經(jīng)濟(jì)的角度看佛山的房?jī)r(jià)，或許這座城市的房?jī)r(jià)還算得上是粵港澳大灣區(qū)的價(jià)格洼地。

廣州和深圳是全國(guó)四大一線城市，所以這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)比佛山高，也屬于正?，F(xiàn)象。

但對(duì)于東莞而言，綜合實(shí)力與佛山相近，房?jī)r(jià)卻比佛山高一個(gè)段位。

現(xiàn)在東莞樓市的整體均價(jià)基本處于2.85萬(wàn)左右，整體均價(jià)約比佛山高出1萬(wàn)元。

在過(guò)去的2022年，東莞市共完成經(jīng)濟(jì)總量1.12萬(wàn)億。其經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)300多座城市當(dāng)中處于第24位。

按照東莞市常住人口1,053萬(wàn)人平均折算，東莞的人均經(jīng)濟(jì)總量大約為10.6萬(wàn)元。

相比之下，佛山不管是經(jīng)濟(jì)總量還是人均經(jīng)濟(jì)總量都要比東莞高一個(gè)段位，其中人均經(jīng)濟(jì)總量更是比東莞要高出2.6萬(wàn)元。

所以說(shuō)佛山這座城市的房?jī)r(jià)根本不貴，佛山的樓市房?jī)r(jià)相對(duì)于東莞更具性?xún)r(jià)比。

當(dāng)然房?jī)r(jià)的高與低，要針對(duì)不同的收入群體得到的答案也會(huì)有所不同。

佛山是一座發(fā)達(dá)的城市，也是一座全域城市化的城市。前往這座城市創(chuàng)業(yè)的群體有很多，當(dāng)然也有一部分群體屬于普通的打工族。

對(duì)于一些從事普通工作的群體而言，或許月均收入僅在萬(wàn)元左右，但要承擔(dān)樓市單價(jià)1.8萬(wàn)的房子，生活壓力非常大。

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，看到的并不是佛山房?jī)r(jià)的低洼，而看到的是佛山處于高位的樓市房?jī)r(jià)。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)看到的更是危機(jī)，來(lái)自于樓市的危機(jī)。

佛山很發(fā)達(dá)，但這個(gè)區(qū)域管轄面積并不大，佛山所有的城區(qū)面積大約也只有3875平方公里。

佛山是一座全域城市化的城市，所以這個(gè)區(qū)域只有中心城區(qū)，沒(méi)有所謂的縣和縣級(jí)市。

就各大城區(qū)房?jī)r(jià)而言，人口越密集的地方房?jī)r(jià)往往越高。南海區(qū)和順德區(qū)是全國(guó)人口最多的十大區(qū)域之一，常住人口分別達(dá)到367萬(wàn)人、327萬(wàn)人。

禪城區(qū)是佛山最為核心的中心城區(qū)，這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在的常住人口也達(dá)到了133萬(wàn)人。另外三水區(qū)常住人口大約為81萬(wàn)人，高明區(qū)只有47萬(wàn)人。

從各大城區(qū)的人口總量也可以看到，佛山房市樓市房?jī)r(jià)最貴的主要集中在禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)。

現(xiàn)在南海區(qū)的樓市整體均價(jià)大約在2.23萬(wàn)，禪城區(qū)的整體均價(jià)大約在2.03萬(wàn)，順德區(qū)的整體均價(jià)大約在1.75萬(wàn)，而三水區(qū)大約只有0.91萬(wàn)，高明區(qū)更是低到0.78萬(wàn)元。

房?jī)r(jià)越高的地方，聚集的人口越多，房?jī)r(jià)越低的地方，反而而人口越少。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，置業(yè)在佛山，首選區(qū)域肯定是南海、禪城、順德這三大中心城區(qū)。

盡管佛山整個(gè)地區(qū)不大，但還是有很多人認(rèn)為三水區(qū)、高明區(qū)太遠(yuǎn)了，未來(lái)這些城區(qū)沒(méi)有多大的樓市潛力。

佛山市粵港澳大灣區(qū)最為核心的中心城市是一，未來(lái)的發(fā)展空間極大。過(guò)去20年時(shí)間，大量的人口從天南地北流入到粵港澳大灣區(qū)，其中有一部分就流入到了佛山市。

其實(shí)佛山的本地人并不多，在2000年左右，佛山地區(qū)的常住人口只不過(guò)533萬(wàn)人。僅僅只過(guò)了20來(lái)年的時(shí)間，佛山市的常住人口已向千萬(wàn)級(jí)別沖刺。

每年大量的人才流入到這個(gè)區(qū)域，必然也會(huì)推動(dòng)佛山各大城區(qū)的發(fā)展，不管是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是城市建設(shè)。

對(duì)于佛山而言，樓市的價(jià)格洼地，遲早會(huì)被填平。

佛山是一座制造名城，這座城市已經(jīng)形成了多個(gè)千億級(jí)別以上的工業(yè)領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)集群。

佛山是一座貿(mào)易名城，這座城市一年的社會(huì)消費(fèi)品可達(dá)3,500億以上，鞋服、電器、家具、汽車(chē)都是佛山人熱愛(ài)的消費(fèi)品。

佛山是一個(gè)進(jìn)出口名城，這座城市一年的進(jìn)出口額可達(dá)6,000億以上，其中5,000億以上屬于出口。

佛山是一座金融名城，這座城市各類(lèi)的存款余額可達(dá)2萬(wàn)億以上，其中當(dāng)?shù)鼐用翊婵钣囝~可超1萬(wàn)億元。

對(duì)于現(xiàn)在的佛山而言，城市是富裕，居民更為富裕。

現(xiàn)在整個(gè)區(qū)域的城鄉(xiāng)居民可支配收入已超6.3萬(wàn)元，對(duì)于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三口之家，一年的可支配收入可達(dá)18萬(wàn)元以上。

在外來(lái)人口的眼里，佛山的房?jī)r(jià)的確是很昂貴。

但在先富裕起來(lái)的佛山人的眼里，佛山的樓市房?jī)r(jià)真的算得上是低廉的房?jī)r(jià)，算得上是粵港澳大灣區(qū)的價(jià)格洼地。

危機(jī)危機(jī)，危中尋機(jī)。對(duì)于佛山樓市而言，或許他的契機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于他的危機(jī)。

這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)還會(huì)大步向前的發(fā)展，這個(gè)區(qū)域的人口還會(huì)大幅向前增加，但這個(gè)區(qū)域的土地資源只會(huì)越來(lái)越緊缺，這個(gè)區(qū)域未來(lái)的樓市固定資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨之攀升。

看好佛山的發(fā)展，相信佛山的樓市仍然具有一定的潛力，美麗的佛山歡迎您，粵港澳大灣區(qū)，一座頂級(jí)的世界級(jí)灣區(qū)。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。