2022年上半年，佛山樓市經(jīng)歷了先抑后揚。相比一季度成交低迷，受多重政策利好疊加影響，佛山樓市從二季度開始逐步企穩(wěn)回暖，進一步提振市場信心，市民購房意愿不斷增強。

與此同時，佛山樓市分化發(fā)展態(tài)勢愈加明顯，東西部樓市差價進一步拉開，上半年新房成交金額前十名樓盤中有7個位于臨廣區(qū)域。購房者需求也進一步分化，上半年成交新房中，90~144平方米的剛需型與改善型產(chǎn)品占七成以上。

政策利好疊加

佛山樓市企穩(wěn)回暖

今年以來，國家與地方逐步出臺一系列利好政策，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。春節(jié)前后，金融機構(gòu)全面放松房貸額度，下調(diào)房貸利率，大大降低居民購房成本。4月26日，佛山執(zhí)行居民“購房滿5年不限購”；6月2日，調(diào)整住房限購區(qū)域。

受一系列利好政策影響，佛山樓市從4月中下旬開始逐步走出低迷，企穩(wěn)回暖。其中，交通、教育、文化、商業(yè)等方面配套較為完善，受益廣州外溢需求的南海、順德樓市新房、二手房成交占比高，引領(lǐng)佛山樓市企穩(wěn)回暖。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計，2022年上半年，南海區(qū)、順德區(qū)新房成交合計占同期佛山新房成交的58%。佛山二手房成交2.02萬套，成交面積251.5萬平方米，均價1.57萬~1.88萬元/平方米，同比小幅下降。南海區(qū)、順德區(qū)二手房成交量合計占佛山二手房成交的76%。

市民在售樓中心了解信息。

樓價梯隊分化

臨廣區(qū)域量價齊升

2022年，佛山樓價梯隊分化現(xiàn)象愈演愈烈，樓價按梯度從東向西遞減。佛山東西部樓市差價進一步拉開，中心城區(qū)與臨廣區(qū)域樓盤售價位居高位，越靠近廣州中心城區(qū)的樓盤樓價越高。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計，2022年上半年，佛山樓價較高且進一步上漲的區(qū)域有南海大瀝、桂城和禪城石灣、順德北滘。

銷售均價最高的樓盤是南海桂城千燈湖板塊的保利天悅，達到6.5萬~8萬元/平方米；桂城保利和悅濱江均價3.3萬~6萬元/平方米，桂城保利君悅臺均價4萬~6萬元/平方米。最便宜的三水與高明的部分街鎮(zhèn)樓盤售價8000元/平方米。

各區(qū)域成交分布也出現(xiàn)較大分化，臨廣區(qū)域樓盤成交排名靠前。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計，2022年上半年佛山新房成交金額前十名樓盤中，有7個樓盤位于南海桂城、大瀝，順德陳村等臨廣街鎮(zhèn)。成交金額前十名樓盤占同期佛山樓市成交金額的15%。其中，南海大瀝TIC時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、順德陳村藏瓏華府與禪城石灣的合景新鴻基·瀧景、禪城城北板塊的保利時代天珀4個樓盤上半年銷售額均超過12億元。此外，藏瓏華府、合景新鴻基·瀧景和三水保利和堂玥分別以5.9萬平方米、5.7萬平方米與5.3萬平方米位列上半年成交面積前三名。

TIC時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)銷售中心。（資料圖片）

購房需求分化

大平層戶型熱銷

目前佛山樓市購房者主要有剛需型、改善型、高端型等。不同收入水平、不同品質(zhì)要求決定了不同的居住理念與購房需求。

據(jù)中原地產(chǎn)（佛山）公司策略研究中心統(tǒng)計，2022年上半年佛山購房戶型面積大都集中在90~144平方米的剛需型與改善型產(chǎn)品，占總成交的七成以上。其中，90平方米~110平方米的三房單位成交占四成，110~144平方米三至四房單位成交占三成。

今年以來，佛山高凈值人群出于追求居住品質(zhì)升級與保值增值的雙重考量，開始追捧大平層單位與疊墅產(chǎn)品。主推大平層產(chǎn)品的南海桂城萬科璞悅府和保利天匯、順德大良寶能云鏡臺以及三水保利和堂玥等銷售情況良好。